Với 1,5 tỷ đồng mua được nhà ở tại TP HCM & HN không ?

nha o tap the quan 12

Gần đây với hàng loạt thông tin dự kiến tăng khung bảng giá bất động sản vào năm 2020 giúp người dân bị thu hồi đất , giải phóng mặt bằng tránh khỏi thiệt thòi lớn, tạo ngân sách thu cho nhà nước nhà một hiệu quả đúng đắn hơn.

Tuy nhiên khi tăng bảng khu giá nhà đất lên làm dấy lên nỗi lo ngại kéo theo sự tăng giá bất động sản, gây khó khăn cho những người dân có nhu cầu sở hữu nhà – bất động sản để an cư tại các thành phố lớn. Bài viết sau đây do Homelandsg.vn tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn, phân tích vấn đề với tài chính từ 1,5 tỷ đổ lại bạn có thể mua được các loại bất động sản nào ở TP HCM, HN hay là phải chờ tích lũy thêm ?

Nhà tập thể , căn hộ tầng thấp

Một điều dễ nhận thấy nhất khi sắm nhà tập thể, căn hộ cũ là sự chênh lệch giá khá tốt so với sở hữu các khu chung cư mới. Lợi thế của dạng căn hộ này là đa số đã có sổ hồng (GCNQSDĐ), hoàn thiện về pháp lý, nằm trong khu vực dân cư hiện hữu , có sẵn các tiện ích, phí dịch vụ hằng tháng thấp… tuy nhiên, so có các căn hộ giá rẻ mới thì căn hộ tập thể sẽ trông cũ kỹ, đa số đã ở được 4-5 năm trở lên khu nhà đã xuống cấp. Vấn đề an ninh, chỗ gửi xe … cũng là nhược điểm của loại căn hộ để ở này.

Căn hộ tập thể cũ là 1 chọn lựa tối ưu cho các gia đình hạn hẹp tài chính tại Hà Nội (đa số) hay Tp Hcm, một số căn hộ tập thể cũ 35-50m2 ở khu Mai Dịch,Thanh Xuân, Nghĩa Tân với giá dao động khoảng 1-1,4 tỷ/căn. Xa hơn một tẹo, các căn tầm trên dưới 30m2 tại khu Cầu Lủ, Kim Giang, Triều Khúc với mức giá chưa tới một tỷ đồng. Các bạn có thể tu bổ, sữa chửa, thiết kế căn hộ theo ý tưởng của mình, mất chi phí vào khoảng 50-80 triệu đồng cho căn hộ hoàn thiện đẹp cơ bản.

Nhà phố xây sẵn vùng ven

Nhà phố xây sẵn giá thấp chủ yếu tụ họp ở các huyện vùng ven như Củ Chi, huyện Nhà Bè, Bình Chánh (TP.HCM) hay Hà Đông (Hà Nội). Điểm tốt của cái hình này là các bạn có thể sở hữu được luôn Cả nhà lẫn đất có thời gian sở hữu lâu dài , thích hợp cho các người ít tiền nhưng muốn thỏa mãn tâm lý với nhà riêng liền đất để ở. Ngoài ra nhà xây sẵn giá rẻ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm, diện tích tương đối nhỏ và cũng ẩn chứa một số rủi ro nhất mực về chất lượng thi công( đa số xây theo dạng tường chung, móng chung), và tính pháp lý trong tương lai.

Nhà phố xây sẵn với giá giao động từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn tùy vị trí, diện tích, các khu vực này thường không có nhiều tiện ích, người mua phải chấp nhận di chuyển vào trung tâm xa. Ví dụ một căn nhà phố liền kề 4m x 14m, một trệt, 1 lầu, nằm trên quốc lộ 50 gần  cầu Ông Thìn nối dài ngã 3 Tân Kim (Bình Chánh, TP.HCM) đang rao bán giá 1,25 tỷ đồng. Hay căn 35m2, 3 tầng, cạnh khu đô thị Geleximco khu D Lê Trọng Tấn – Hà Đông (Hà Nội) cũng đang rao bán giá từ 1,5 tỷ – 2 tỷ đồng

Đất thổ cư vùng ven thành phố

Một số hộ gia đình chẳng thể sắm được nhà ở khu vực nội ô, thì có thể lựa chọn mua đất thổ cư tại khu vực ngoại thành Hà Nội, Tp Hcm. Thì phân khúc đất thổ cư có tầm giá trên dưới 1 tỷ đồng là một sự lựa chọn hợp lý. Đất thổ cư ngoại ô là 1 biện pháp phải chăng dành cho những gia đình trẻ, có thu nhấp cơ bản, khách hàng có thể mua được những mảnh đất có diện tích từ 40m2 – 80m2 tùy theo quy định diện tích tối thiểu mỗi khu vực.

Đơn cử khu vực Đặng Xá, Gia Lâm có diện tích đất 40-50m2 được rao bán chỉ trong khoảng 13-15 triệu đồng/m2. Hay tại khu vực Đồng Mai quận Hà Đông một số mảnh đất thổ cư đang rao bán sở hữu giá 12-13 triệu đồng/m2, Hay khu vực đất Củ Chi, Long An gần Tp Hcm có giá giao động từ 6 triệu/m2 – 15 triệu/m2. Tuy nhiên, gần như các mảnh đất này đều nằm trong ngõ nhỏ, cách xa mặt trục đường lớn và không thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày trong thời điểm hiện tại. Đa số mua đất những khu vực này với tâm lý chờ đợi hạ tầng giao thông kết nội, dân cư tiện ích kéo về trong tương lai.

dat nen cu chi

Chung cư thương mại diện tích nhỏ

Những căn hộ chung cư thương mại thường được đầu tư cơ sở vật chất hoàn thiện, diện tích không quá nhỏ khoảng  40-45m2 phù hợp với các gia đình nhỏ 2-3 người ở thoải mái. Giá những căn chung cư này đa phần giá từ 1 tỷ – 1,5 tỷ đồng/căn. Một số căn diện tích nhỏ với thể rẻ hơn 1 tỷ đồng. Đơn cử tại Hà Nội, chung cư HH4 Linh Đàm với giá trong khoảng 14 – 15,5 triệu/m2.

Dự án Tứ Hiệp Plaza có giá khoảng 1,2 tỷ/căn. The Golden An Khánh sở hữu giá khoảng  1,1 tỷ/căn. Tại TP. HCM, dự án CitiSoho với mức giá 1,2 tỷ/căn , dự án CitiHome có mức giá 1,4 tỷ/căn. Tuy nhiên điểm hạn chế của căn hộ chung cư thương mại nhỏ là sống một thời gian, số lượng thành viên trong gia đình có thể tăng lên, phải có kế hoạch đổi căn hộ diện tích lớn hơn khi tài chính phù hợp.

Nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội cũng là một biện pháp khá tốt dành cho các người mang thu nhập thấp. Giá của nhà ở xã hội thường phải chăng hơn nhà ở thương mại (thấp hơn khoảng từ 3-5 triệu đồng/m2). Đơn cử dự án nhà ở Phúc Đồng (Long Biên, Hà Nội) có mức giá chỉ từ 16 triệu/m2; chung cư nhà ở xã hội Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) sở hữu giá 12 triệu đồng/m2.

Khu nhà ở xã hội Lê Thành quận Bình Tân, Topaz Home Quận 12… với tầm giá 15 triệu đồng/m2 khi mở bán đợt 1. Bên cạnh đó, người đủ điều kiện sắm nhà ở xã hội sẽ được vay vốn với lãi suất thấp trong thời gian dài. Một số nhược điểm là của nhà ở xã hội là hồ sơ mua nhà phức tạp, tiện ích nội khu dự án chưa được đầu tư đúng mức.