Tiềm năng của thành phố Thủ Đức

thanh pho thu duc 2

Theo Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Phong, việc thành lập Thành phố Thủ Đức – trên cơ sở sáp nhập Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức – được xem là động lực mới để thúc đẩy nền kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh Thành phố và khu vực phía Nam nói chung.

Vào tháng 1, công ty thiết kế Sasaki của Mỹ phối hợp với enCity, một công ty thực hành quy hoạch quốc tế có trụ sở tại Singapore và Việt Nam, đã được chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh lựa chọn để thực hiện thiết kế nhằm phát triển thành phố đổi mới, nay được đổi tên thành thành phố Thủ Đức.

Tiềm năng lớn

Theo Romil Sheth, nhà thiết kế đô thị và nguyên tắc Sasaki, Thành phố Hồ Chí Minh có tiềm năng mở rộng theo mô hình chuỗi xoắn ba truyền thống của cấu trúc một quận đổi mới – liên quan đến học viện, chính phủ và công nghiệp – để liên quan trực tiếp hơn đến cộng đồng và xã hội ở cốt lõi các hoạt động đổi mới của mình đồng thời đảm bảo khả năng phục hồi lâu dài về môi trường và sinh thái.

Tại Hội nghị Thượng đỉnh Kinh doanh Thành phố Hồ Chí Minh – Hoa Kỳ diễn ra tuần trước tại Việt Nam, ông Dương Anh Đức, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cho biết các nhà đầu tư Hoa Kỳ đang quan tâm đến ít nhất ba dự án quy mô lớn cho thành phố. Đó là việc thành lập thành phố Thủ Đức, phát triển thành phố Hồ Chí Minh là thành phố thông minh và trung tâm tài chính quốc tế.

Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân cho rằng sẽ có cơ hội rất lớn để các nhà đầu tư rót tiền vào 3 dự án đã đề xuất. “Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố lớn nhất của Việt Nam với cường độ lao động cao và ba dự án phát triển quy mô lớn phù hợp với các nhà tài chính tiềm năng “

Sức hút của thành phố Thủ Đức

smart city thu duc

Được thiết kế để trở thành một thành phố đổi mới, thành phố Thủ Đức trong tương lai sẽ thu hút đầu tư cả trong và ngoài nước vào công nghệ tương tác, sản xuất công nghệ cao, fintech, học thuật và nghiên cứu, sức khỏe và sức khỏe.

Nằm trên diện tích 210 km2, thành phố Thủ Đức được ước tính đóng góp 30% GDP vùng cho Thành phố Hồ Chí Minh, hay khoảng 4-5% GDP cả nước. Mặc dù chỉ mới ở giai đoạn thiết kế, ba quận liên quan đã được người mua và giới đầu cơ săn đón.

Tại phường Trường Thọ nơi được kỳ vọng là trung tâm thành phố trong tương lai, ở một dự án nhà BĐS khá nổi bật gần như đã bán toàn bộ 50 căn nhà phố bán với giá từ 5,2-9 tỷ đồng (226.000-391.000 USD) sau một thời gian ngắn ra mắt. .

Tại An Phú ở Quận 2, giá một căn nhà phố tăng lên 200 triệu đồng (8.700 USD) từ chỉ 150 triệu đồng (6.500 USD) mỗi m2 chỉ một tháng trước.

Đặc biệt tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long quận 9, mỗi m2 nhà phố được bán với giá 130 triệu đồng (5.600 USD), từ 45 triệu đồng (1.900 USD) vào cuối năm 2019.

Tại một dự án căn hộ do Thủ Đức House và Korea Daewon phát triển, giá hiện tại cao hơn 10 triệu đồng (434 USD) / m2 so với giá niêm yết cách đây vài tháng, ở mức 43-45 triệu đồng (1.850 USD) -1,950) mỗi mét vuông. Các dự án căn hộ khác như Lavita Garden, City Grand, D’Lusso, Safira Khang Điền, Saigon Gateway, Hausneo đều tăng giá.

Người thu nhập thấp sẽ khó mua nhà thành phố Thủ Đức ?

Chỉ với những thông tin ban đầu về việc thành lập thành phố Thủ Đức, nhiều chủ đầu tư và nhà đầu cơ đang tận dụng nó để quảng cáo dự án và tăng giá. Nhiều chuyên giá cho biết cho rằng trong vòng 5 năm tới khu vực này sẽ trở thành nơi ở của những người có thu nhập trung bình trở lên, vì những người có thu nhập thấp hơn sẽ không đủ khả năng mua bất động sản ở đây. Do đó, quy hoạch phát triển của thành phố trong tương lai nên bổ sung nhà ở giá rẻ cho người dân địa phương.”

Hơn nữa, quy hoạch phân khu chi tiết về mật độ dân cư, tài sản, kiến ​​trúc và nhiều khía cạnh khác chưa được thiết kế, dẫn đến thiếu thông tin để nhà đầu tư và người mua xác định sức hút của họ đối với khu vực.

Trong khi đó, TS Trần Du Lịch, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, nhấn mạnh việc thành lập thành phố Thủ Đức không chỉ đơn giản là gộp ba quận thành một. Ông Lịch nói: “Để hình thành thành công đô thị đổi mới phía đông TP.HCM, làm động lực phát triển kinh tế và nâng cao đời sống người dân, khu vực này phải kết nối tốt với trung tâm thành phố”.

Hơn nữa, thành phố tương lai còn phải kết nối tốt với quy hoạch phát triển của các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.