Thị trường Condotel cần các quy định, tiêu chuẩn mới ?

Thuật ngữ condotel dùng để chỉ một tòa nhà chung cư và khách sạn kết hợp được sở hữu giống như một căn hộ nhưng hoạt động như một khách sạn. Sự bùng nổ trong phát triển condotel đã bắt đầu từ vài năm trước, tuy nhiên khái niệm bất động sản này không được đề cập trong các văn bản pháp lý tại Việt Nam, có thể gây ra nhiều xung đột tiềm tàng trong tương lai.

Quan trọng hơn, condotels không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ khi chúng được coi là nhà chung cư theo luật hiện hành. Vào tháng 4 năm 2019 , Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chỉ đạo cho Bộ Xây dựng ban hành các quy định về quản lý và vận hành các căn hộ và văn phòng trước quý III .

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết vào thời điểm đó, Bộ sẽ làm việc với Bộ Tài nguyên và Môi trường để hoàn thành các quy định về condotel và văn phòng, nhưng chưa có gì được ban hành. Bộ xây dựng chịu trách nhiệm sửa đổi các tiêu chuẩn và quy định cho Condotel và văn phòng.

Định nghĩa lại Condotel ?

Kevin Hawkins, đối tác đồng điều hành của ZICO Law Viet Nam, cho biết các khách sạn đã chiếm lĩnh thị trường bất động sản tại Việt Nam trong những năm gần đây. Chủ sở hữu của một condotel có thể tự vận hành hoặc để nó dưới sự quản lý của nhà phát triển và nhận được lợi nhuận.

Trong tùy chọn trước đây, chủ sở hữu có thể sử dụng condotel làm nơi ở cho khách du lịch hoặc thuê nó làm phòng khách sạn. Trong tùy chọn thứ hai, người quản lý được ủy quyền của condotel sẽ cho thuê nó làm phòng khách sạn và nhận phí quản lý, trong khi chủ sở hữu nhận được lợi nhuận.

Trong nhiều dự án Condotels các nhà phát triển dự án thường bán trước các đơn vị và sau đó sử dụng tiền từ người mua để hoàn thành việc xây dựng dự án, theo Hawkins. Để biến nó thành một khoản đầu tư hấp dẫn, các nhà phát triển lần lượt hứa hẹn cho người mua một khoản lợi nhuận đáng kể khi cho thuê các đơn vị làm phòng khách sạn. Vì không có định nghĩa cho loại bất động sản mới này theo luật pháp Việt Nam, người mua rất có thể bị nhầm lẫn.

Condotel có thể mang lại nhiều rủi ro cho khách hàng đầu tư ?

cocobay cham dut tra loi nhuan

Các chuyên gia nghi ngờ các nhà phát triển cam kết lợi nhuận với người mua, nói rằng du lịch là một ngành công nghiệp theo mùa với sự biến động về doanh thu. Và quan trọng hơn, không có quy định nào yêu cầu các nhà phát triển dành riêng các khoản thanh toán từ nhóm cho thuê của cho người mua dưới một số hình thức tài khoản ký quỹ hoặc đảm bảo cho khoản thanh toán đó.

Trong một vấn đề liên quan về lợi nhuận Condotel, nhà phát triển khu phức hợp Condotel Cocobay Đà Nẵng đã tuyên bố rằng người mua sẽ không còn được trả tiền lãi hàng năm như đã hứa vì đã gặp khó khăn về tài chính, Condotel chấm dứt chi trả lợi nhuận ?. Tập đoàn Empire đã thông báo cho 1.700 người mua của mình rằng họ sẽ ngừng trả cho họ 12% tiền lãi hàng năm bắt đầu vào năm tới.

Khi bán các đơn vị vào năm 2016, công ty cam kết trả ít nhất 12% chi phí cho các đơn vị trong tám năm liên tiếp, một tỷ lệ được coi là quá cao tại thời điểm đó. Nguyễn Đức Thành, chủ tịch của công ty, cho biết dự án đã phải đối mặt với bất ổn tài chính kể từ tháng 8 năm 2017 và trở nên tồi tệ hơn vì những thách thức pháp lý đối với phân khúc bất động sản này.

Các ngân hàng đã không cung cấp tín dụng vì các vấn đề pháp lý, trong khi các nhà thầu bắt đầu rút khỏi dự án và các đối tác nước ngoài đã ngừng hợp tác với nhóm. Cocobay là khu phức hợp khách sạn và giải trí rộng 51 ha tại quận Ngũ Hành Sơn ở Đà Nẵng. Xây dựng bắt đầu vào năm 2016 với chi phí khoảng 5 tỷ đô la.

Cần có nhiều quy định rõ ràng hơn để phát triển loại hình Condotel

duong thuy van vung tau

Trong nửa đầu năm 2019, 11.855 căn condotel đã có mặt trên thị trường, dẫn đầu là các thị trường ven biển Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Quảng Bình, nhưng chỉ 25% trong số đó đã được mua, theo Việt Nam Hiệp hội môi giới.

Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết: Lợi nhuận được đảm bảo là một trong những yếu tố lớn nhất thu hút người mua condotel. Nhưng không có gì bảo đảm cả vì về cơ bản Condotel không có cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ người tiêu dùng khi có vi phạm.