Thị trường căn hộ Hà Nội Quý 2 năm 2020

can ho hanoi

Sự ra mắt mới của nhà chung cư trong quý II năm nay (quý 2) gần gấp ba lần so với quý trước, cho thấy sự phục hồi của hoạt động bán hàng, theo báo cáo hàng quý của CBRE Việt Nam về thị trường căn hộ Hà Nội phát hành vào thứ ba tại một cuộc họp báo trực tuyến. Về phân khúc, 88% các đơn vị ra mắt trong quý 2 thuộc phân khúc trung cấp trong khi phần còn lại là các sản phẩm cao cấp.

Động lực bán hàng tương đối tích cực trong quý 2 so với quý trước vì ảnh hưởng Covid-19 đã lắng xuống, với hơn 50% các đơn vị được tung ra trong quý đã được hấp thụ một cách khả quan hơn. Trong quý 2, đã có tổng cộng 5.100 đơn vị bán ra, doanh số tăng nhiều hơn gấp đôi so với quý trước

Đa dạng kênh bán hàng hơn

Sự đa dạng hóa trong các kênh bán hàng như các kênh trực tuyến kết hợp với tiếp thị trực tiếp thông qua các sự kiện bán hàng đã thúc đẩy doanh số bán hàng trong quý, theo CBRE. Đặc biệt, các ứng dụng trong quản lý dự án và bán hàng trực tuyến đã được nhiều công ty phát triển thành công. Những nền tảng công nghệ này giúp giới thiệu các dự án, giao dịch với khách hàng và thực hiện quy trình bán hàng trực tuyến.

Ngoài ra, các nhà đầu tư và sàn giao dịch bất động sản cũng có thể nhận được dữ liệu bán hàng và phân tích thông tin để xây dựng chiến lược tiếp thị và bán hàng phù hợp hơn. Người mua địa phương hay trong nước là trọng tâm chính của các nhà phát triển trong nửa đầu năm nay vì doanh số bán hàng nước ngoài đã bị gián đoạn do đình chỉ các chuyến bay quốc tế.

Phân khúc mua bán & cho thuê người nước ngoài giảm

can ho chung cu ha noi

Phân khúc tài sản cho người nước ngoài mua hoặc thuê chậm lại đáng kể do số lượng người nước ngoài đi du lịch ở Việt Nam giảm và một lượng đáng kể người nước ngoài về nhà do đại dịch COVID-19, ông Nguyễn Hoài An, giám đốc chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam cho biết Tin tức Việt Nam.

“Tuy nhiên, tại thị trường Hà Nội, có rất nhiều chuyên gia của các công ty nước ngoài quay trở lại làm việc tại Việt Nam bằng các chuyến bay điều lệ. Do đó, các chuyên gia phải thuê căn hộ dịch vụ và khách sạn, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy trong nhiều dự án căn hộ dịch vụ tăng từ cuối quý thứ hai. “

Phân khúc khách sạn ở Hà Nội đã ở trong tình trạng tốt hơn, mặc dù nó vẫn còn chật vật. Triển vọng của thị trường bất động sản này đối với khách hàng nước ngoài sẽ phụ thuộc vào khả năng mở lại các chuyến bay và biên giới quốc tế giữa Việt Nam và các quốc gia khác.

CBRE cũng báo cáo rằng thị trường Hà Nội đã có khoảng 5.600 sản phẩm được tung ra trong quý 2, dẫn đến tổng số ra mắt mới trong nửa đầu của khoảng 7.200 sản phẩm – giảm 65% mỗi năm . Nguồn cung mới trong sáu tháng đầu năm giảm đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái do sự gián đoạn COVID-19, CBRE Việt Nam cho biết.

Giá bán căn hộ trung bình tại Quý 2 2020

Giá bán tại thị trường sơ cấp trong quý 2 trung bình là 1.379 đô la Mỹ mỗi m2 (thuế VAT), tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi các sản phẩm trung cấp từ sự phát triển của thị trấn có giá bán cao hơn do số lượng tiện nghi, cảnh quan và cơ sở hạ tầng ngày càng tăng, thì phân khúc này chứng kiến ​​mức tăng trưởng cao nhất 4% trong các phân khúc.

Mức cung cấp mới dự kiến ​​sẽ ở mức khoảng 18.000-20.000 sản phẩm vào năm 2020, thấp hơn mức 30.000 sản phẩm trung bình hàng năm trong nhiều năm, theo CBRE. Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam cho biết: Hiện tại, mức cung cấp mới thấp hơn cho phép doanh số bắt kịp nhanh hơn với sự ra mắt mới vẫn duy trì ở mức cao trong năm năm qua.

Năm nay, tổng số đơn vị bán có thể được hạ xuống khoảng 15.000-17.000 đơn vị tại Hà Nội do hiệu suất bán hàng khiêm tốn trong nửa đầu năm nay. Giá chính được dự báo sẽ không thay đổi trong nửa cuối năm nay do nguồn cung mới bị chi phối nhiều bởi phân khúc trung cấp và cạnh tranh cao hơn trong phân khúc này khiến cho việc tăng giá bán khó khăn hơn.

Căn hộ Mini giá rẻ

Số lượng tìm kiếm căn hộ mini (với diện tích dưới 45m2) vào cuối quý 2 tăng hơn 200% so với tháng 2 năm 2020.

Điều này phản ánh xu hướng ngày càng tăng của nhiều người trẻ và gia đình muốn sở hữu căn hộ giá cả phải chăng. Đây cũng là một lý do để các nhà đầu tư xây dựng căn hộ studio và căn hộ mini, theo trang web này.