Thị trường bất động sản văn phòng TP HCM & ảnh hưởng từ Covid-19

van phong cho thue tp hcm

Các chuyên gia cho biết, thị trường bất động sản văn phòng TP.HCM đã bắt đầu cảm nhận được ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, với các tòa nhà hạng A bị ảnh hưởng nhiều hơn hạng B. CBRE cho biết trong báo cáo mới nhất của mình: “Việc COVID-19 kéo dài đã ảnh hưởng rất lớn tới sự phục hồi của nền kinh tế tại Việt Nam”.

Bắt đầu có hiện tượng ​​phản ứng mạnh mẽ hơn từ khách thuê trong quý 2 sau khi doanh thu của họ sụt giảm. Với nhiều người đang trải qua thời kỳ kinh tế không chắc chắn, một số buộc phải trả lại toàn bộ hoặc một phần không gian văn phòng.

Thị trường bất động sản văn phòng TP.HCM hầu như không có nguồn cung mới trong quý II, diện tích văn phòng mới trong năm 2019 và quý I năm nay vẫn chưa được thị trường hấp thụ hết.Điều này là do nhiều người thuê đã và đang có kế hoạch tiếp tục ở các tòa nhà hiện tại của họ hoặc chuyển đến các tòa nhà có chi phí thấp hơn ở rìa khu vực trung tâm hoặc khu vực ngoại ô.

Hạng B ổn định

Đối với phân khúc giá dưới 30 USD/m2 thường có sự ổng định hơn. Sự bùng phát COVID-19 đã làm thay đổi xu hướng cho thuê, đặc biệt là sau thời gian cô lập xã hội vào tháng 3 và tháng 4.

Một số tòa nhà đã chứng kiến ​​mức tiêu thụ ròng âm trong quý II do khách thuê gặp khó khăn về tài chính đã trả lại mặt bằng. Điều này xảy ra lần đầu tiên sau một thập kỷ, với lượng hấp thụ là âm 3.619m2 trong quý II…

Dự đoán năm nay thị trường sẽ bổ sung thêm hơn 100.000m2 diện tích văn phòng hạng B, chủ yếu nằm ngoài khu trung tâm, nâng tổng diện tích văn phòng hạng A và B lên 1,5 triệu m2. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bất ổn do ảnh hưởng của Covid-19, những người thuê văn phòng sẽ bị ảnh hưởng nặng nề, có thể là những người ở hạng B và C trước tiên và sau đó là những người ở hạng A nếu virus không sớm được ngăn chặn trên toàn cầu.

Hạng A

Có khả năng phục hồi tốt hơn và được hỗ trợ bởi các công ty có lợi nhuận tốt từ những năm trước. Điều này đã được chứng minh bởi nhu cầu từ việc mở rộng và thiết lập mới trong thời gian bùng phát. Tuy nhiên tùy thuộc vào tình hình đại dịch, các tòa nhà có số lượng trống ngày càng tăng,  có thể các chủ đầu tư tòa nhà sẽ xem xét lại giá thuê và chiến lược cho thuê của mình.

CBRE cho biết việc xây dựng các cao ốc văn phòng mới tại TP HCM vẫn tiếp tục được xây dựng và hơn 70.000m2 dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào cuối năm nay. Phần lớn lượng bổ sung sẽ tập trung ở phía TP Phía Đông và phía Nam Sài Gòn khu vực quận 7.

Giảm giá thuê

Chủ cho thuê của nhiều tòa nhà này đã giảm giá chào thuê từ 1-3 đô la mỗi mét vuông so với quý cuối cùng của năm 2019. Các quốc gia lân cận đang chống chọi với đại dịch, nhu cầu thuê văn phòng tại TP HCM từ các công ty nước ngoài đã bị ảnh hưởng. Tỷ lệ dự kiến ​​sẽ giảm 8-10% theo năm và tỷ lệ trống sẽ tăng 7-9% vào cuối năm 2020 do nguồn cung mới và ảnh hưởng của COVID-19.

Các công ty đã chọn làm việc tại nhà để duy trì hoạt động và thừa nhận rằng năng suất của nhân viên không bị ảnh hưởng khi họ làm việc ngoài không gian văn phòng. Vì vậy việc di dời các văn phòng về giáp trung tâm không còn mang nhiều lo lắng như trước, xu hướng chuyển đến các tòa nhà có giá thuê rẻ hơn ngày một được ưu tiên hơn.

Dự kiến trong thời gian tới những thay đổi trong nhu cầu cho thuê – người thuê đang trở nên rõ nét hơn. Vì vậy, đòi hỏi chủ nhà phải có giải pháp phù hợp trong thời gian ngắn và dài hạn để bắt kịp nhu cầu và tài chính của người thuê cho hợp lý để tạo được sự ổn định trong thời gian cho cả hai bên.