Thị trường bất động sản Quý 1 năm 2020

Tổng hợp nhiều nguồn thông tin cho thấy thị trường bất động sản trong quý 1 năm 2020 ghi nhận sự sụt giảm mạnh nhu cầu kiếm tìm và đầu tư BĐS, nhất là trong các phân khúc đất nền và nhà phố. Cụ thể, mức độ để ý tìm kiếm nhà đất của trong Quý giảm 14% so vơi cùng kỳ năm ngoái, riêng TP.HCM ghi nhận nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm gần 24%. Tại tháng 1 nhu cầu quan tâm bất động sản có nâng cao hơn nhưng đây là thời điểm Tết Âm lịch, vốn rất ít giao dịch. Hiện tại tháng 3 cho thấy thị trường phần nào đã khởi động trở lại sau đợt nghỉ lễ kéo dài, và dịch bệnh Covid-19 .

Xu hướng giảm quan tâm về bất động sản trong Quý 1 năm 2020

Lượng tin đăng rao bán trong tháng 2 tăng đáng kể , cao hơn 30% so với cùng kỳ trong năm 2019. Điều này cho thấy những doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư đang tích cực phát triển, tăng cường các hoạt động rao bán để tăng sức nóng cho lại co thị trường.

Tuy nhiên tại tháng 3 năm 2020, tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, nền kinh tế trầm lắng khiến nhu cầu tìm kiếm và mua bán nhà đất vẫn không hề cải thiện cho lắm. Cũng theo dữ liệu trực tuyến của các công ty bất động sản, tại TP.HCM, chung cư hiện là phân khúc được kiếm tìm nhiều nhất so với Đất Nền, Nhà Phố, Biệt thự. Nhưng vẫn giảm 4,6%, riêng nhà phố giảm tới 35% so cùng kỳ. Đặc biệt phân khúc đất nền có giấu hiệu giảm mạnh hơn nữa, vì các lý do pháp lý, tâm lý bán thu hồi dòng tiền của các nhà đầu tư.

Khi nhắc đến căn hộ chung cư chủ yếu giảm sự quan tâm là do thiếu nguồn cung mới. Lượng sản phẩm rao bán thứ cấp căn hộ thiếu tính đa dạng và tập hợp chủ yếu ở dòng cao cấp . Rõ rệt là có số liệu cho thấy, số tin đăng bán căn hộ cao cấp nâng cao gần 19% trong lúc đó loại căn hộ bình dân lại giảm hơn 6,6%.

Xu hướng tìm kiếm bất động sản “giảm” – Giá BDS vẫn “tăng”

bat dong san quan 7

Đáng chú ý, dù khuynh hướng tìm kiếm BĐS đang giảm rõ rệt nhưng giá bất động sản, nhà đất tại TP.HCM vẫn đang xu hướng tăng nhẹ chứ không hề giảm . Chỉ tính riêng tháng 2/2020, giá căn hộ tại TP.HCM đầu năm 2020 có một số dự án tăng đến hơn 10% so với năm 2019, căn hộ tại các Quận của TP HCM nếu triển khai giá bán mở cũng rơi vào 38 – 45 triệu/m2. Đất nền hay nhà Phố cũng vậy dù đang gặp khó khăn trong việc ra hàng, thu hồi nguồn vốn để tái đầu tư nhưng giá tiền vẫn đang neo ở mức cao và chưa có dấu hiệu sẽ giảm nhiệt.

Các chuyên gia trong ngành cho rằng: Sự sụt giảm giao dịch đến từ việc nhu cầu tìm tiếp tục đầu tư bất động giảm mạnh, nhà đầu tư cũng đang ưu tiên giữ tiền để phòng ngừa rủi ro, dịch bệnh, đây vốn là điều vẫn thường thấy. Không chỉ riêng gì thị trường nhà đất, ngay cả những kênh đầu tư khác như chứng khoán, đô la Mỹ, vàng cũng mang dấu hiệu chuyển về hiện trạng phòng vệ bảo toàn vốn.

Điểm sáng thị trường căn hộ thứ cấp

“Căn hộ là phân khúc thích hợp mang nhu cầu ở thực đại đa số người dân, nhất là tại các thành phố lớn như TP HCM, HN, ĐN … Dù trong thời kỳ thị trường giảm nhiệt, phân khúc này vẫn sẽ ghi nhận mức độ quan tâm rất cao. Các chuyên gia cho rằng giao dịch không nhộn nhịp đông đảo là do cung – cầu không gặp nhau . Nếu trong thời gian tới các thủ tục pháp lý rườm rà được nhanh chóng tháo gỡ, các dự án căn hộ trong thành phố được cấp phép, khai thông thì sẽ vẫn được đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ nhà đầu tư, người dân …

Ở 1 góc cạnh khác, nhu cầu tìm mua nhà ở thực tế TP.HCM vẫn đang cao hơn rất nhiều so mang lượng sản phẩm chào bán hiện mang trên thị trường. Điều này giúp các chủ đầu tư nắm trong tay sẵn nguồn hàng đảm bảo tự tín khi đưa ra mức giá BDS cao . Và trên tất cả niềm tin về thị trường bất động sản của các nhà đầu tư vẫn còn rất lớn, kỳ vọng về sinh lời nhờ bất động sản tại Việt Nam vẫn còn được xem là mảnh đất màu mỡ.