Thị trường Bất Động Sản năm 2021 có nhiều điểm sáng !

Năm 2020 thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn là nguồn cung hạn chế và đại dịch Covid -19 gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến mọi mặt về đời sống kinh tế xã hội. Khi các nguồn cung đang dần được mở nút, đại dịch đã được Việt Nam kiểm soát chặt chẽ rất nhiều chuyên gia nhận định thị trường năm 2021 sẽ có nhiều điểm sáng.

Vấn đề nguồn cung khan hiếm

Một trong những trở ngại chính của thị trường bất động sản năm từ năm 2019 là việc các cơ quan chức năng siết chặt cấp phép dự án khiến nguồn cung của thị trường mới rất hạn chế. Thách thức này được phản ánh rõ ràng trong các thị trường chính của đất nước như Hà Nội, Hồ Chí Minh. Chỉ tính tại TP HCM trong năm 2019 chỉ có 2 dự án được nhận chủ trương đầu tư mới, còn 30 dự án đã có chủ trương và cấp phép xây dựng (Bộ Xây dựng đã kiểm tra các điều kiện để đưa hàng ra thị trường). Thị trường Hà Nội thấp hơn, chỉ hơn 25 dự án.

Khó khăn trên tiếp tục kéo dài đến năm 2020. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 3 quý đầu năm 2020, lần đầu tiên chỉ có hơn 20.000 sản phẩm mới được chào bán trên thị trường. So với năm 2019, con số này chỉ đạt hơn 35%, và so với năm 2018, nguồn hàng chỉ đạt 20%.

Tình trạng cung không đủ cầu như hiện nay, trong khi nhu cầu trên thị trường lớn đã đẩy thị trường đến những hệ lụy như giá bất động sản tăng cao, sốt đất cục bộ tại một số khu vực. Giá nhà ở thị trường sơ cấp của Hà Nội tiếp tục tăng trung bình 5%. Trong khi đó, giá căn hộ tại Tp.HCM trong quý 3/2020 tăng mạnh 15-20% so với quý 2/2020.

Nguồn hàng dự án khan hiếm nên các nhà đầu tư đổ dồn về vùng ven, tìm kiếm đất nền. Một số khu ở ngoại thành Hà Nội và TP.HCM đang xuất hiện những điểm nóng cục bộ. Tại Hà Nội, đất nền Đông Anhu, Gia Lâmu, Hoài Đức, Hòa Lạc… giá sẽ tăng từ vài triệu / m2 đến vài chục triệu / m2 trong thời gian ngắn, trong khi hạ tầng kỹ thuật chưa có sự đầu tư đồng bộ. Hồ Chí Minh, giá đất thổ cư ở huyện Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi tăng lên 25 – 40 triệu đồng / m2, tức là hơn 12% .

Dự án căn hộ Dream Home Riverside Quận 8 nằm trong tổng thể khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5ha, trên 2 trục đường chính của khu Nam Sài Gòn là đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Phạm Thế Hiển. Dự án khu dân cư Quận 8 này có quy mô hoành tráng với 3 tòa được thiết kế theo phong cách Châu Âu sang trọng và hiện đại.

Bức tranh tươi sáng cho Bất Động Sản Năm 2021

bat dong san ha noi nam 2021 khoi sac

Theo ông Nguyễn Mẫn Hậu, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc các dự án chậm được phê duyệt trong thời gian qua là do pháp lý chồng chéo. Sở dĩ các cơ quan chức năng thận trọng khi phê duyệt là để đảm bảo tính minh bạch của thị trường và sức khỏe.

Tuy nhiên, có những dấu hiệu tích cực của việc loại bỏ nút này. Ngay trong quý 4 năm 2020, chính phủ đã có bước đi chống lại tình trạng trên. Nghị quyết 164 đề cập cụ thể các vấn đề đầu tư vào khu vực đô thị; Đạo luật Đầu tư sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021, sẽ loại bỏ phần lớn các vấn đề pháp lý trên thị trường bất động sản. Nghị quyết 164 được kỳ vọng sẽ thổi một luồng gió mới vào thị trường với những cơ hội phát triển mới.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cũng đồng tình rằng nhiều dự án thay đổi luật dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào năm 2021, bước sang một nhiệm kỳ mới. Điều này có nghĩa là các vấn đề về chính sách pháp lý trong một số phân khúc và loại hình sẽ được giải quyết theo hướng cụ thể và chi tiết hơn. Do đó, các điểm nghẽn được tháo gỡ, kéo theo sự khởi sắc của hoạt động kinh doanh, phát triển dự án.

Ngoài ra, nhiều chính sách hỗ trợ thị trường mới, các văn bản pháp luật mới do chính phủ quản lý và kiểm tra sẽ góp phần tạo ra giải pháp lâu dài cho các vấn đề thị trường chưa được giải quyết. . Gần đây, các ngân hàng thương mại gặp khó khăn vì có ít hơn nguồn khách hàng vay nên lãi suất huy động và tiền vay liên tục giảm. Khi lãi suất giảm mạnh, chắc chắn các ngân hàng sẽ chọn kênh cho vay bất động sản, vì đây vẫn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận nhất định.

5/5 - (2 bình chọn)