Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2022 “có sóng lớn”

thi truong bds 2022

Thị trường bất động sản đã kết thúc một năm 2021 với nhiều biến động với một số thông tin rất đáng mừng khi các chủ đầu tư trong và ngoài nước đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án mới

Những ngày cuối năm 2021, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án thành phố thông minh sinh thái do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức. Dự được đầu tư với số vốn gần 1 tỷ USD nhằm phát triển trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ tổng hợp, đơn vị ở đa chức năng với sức chứa hơn 6.500 người.

Trong khi đó, CapitaLand Development (CLD), một trong những nhà phát triển bất động sản Singapore hàng đầu tại Việt Nam, vào tháng 11 đã công bố hai dự án trọng điểm mới – Heritage West Lake tại Hà Nội và DEFINE tại Thành phố Hồ Chí Minh. Với việc bổ sung hai dự án khu dân cư này, CLD có hơn 7.300 căn hộ trên 14 dự án khu dân cư tại Việt Nam.

Ngoài ra, vào tháng 12, CLD và Becamex IDC đã ký kết thỏa thuận phát triển Thành phố mới Bình Dương. CLD sẽ mua lại vị trí đắc địa từ Becamex IDC cho dự án khu dân cư quy mô lớn đầu tiên tại Việt Nam, với tổng giá trị phát triển dự kiến ​​khoảng 1,12 tỷ đô la Singapore (796,9 triệu USD).

Với tổng diện tích 18,9 ha, dự án khu dân cư cao cấp dự kiến ​​sẽ bao gồm hơn 3.700 căn hộ tự do cung cấp nhà ở cho khoảng 13.000 cư dân. Giai đoạn đầu của khoảng 1.300 căn nhà và căn hộ trên đất liền sẽ được hoàn thành vào năm 2024 trong khi phần còn lại của dự án dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2027.

Sự lạc quan lớn trên thị trường bất động sản 2022

du an can ho gan metro

Thông tin Omicron biến thể COVID-19 xuất hiện tại Việt Nam từ Anh vào tháng 12 khiến thị trường bất động sản lo lắng. Tuy nhiên, nhiều người chơi trên thị trường vẫn kỳ vọng vào sự phục hồi vào năm 2022 do tâm lý muốn sở hữu nhà và đất ở của người Việt tiếp tục thúc đẩy nhu cầu.

Cùng với Lotte Group và CLD, nhiều chủ đầu tư khác cũng đang triển khai dự án với sự lạc quan. Nhiều ý kiến ​​cho rằng dòng vốn đầu tư sẽ vẫn mạnh trong năm 2022 do có nhiều tín hiệu tích cực cho sự phục hồi và tăng trưởng.

Theo các chuyên gia kinh tế gần 2 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới đã được đổ vào bất động sản trong 11 tháng đầu năm 2021. Đó  những động thái tích cực về môi trường pháp lý, khi Quốc hội thảo luận về việc sửa đổi Luật Đất đai và các quy chế khác.

Ngoài ra, trong chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội trong hai năm tới, Chính phủ và Quốc hội đang thảo luận về một gói trị giá khoảng 2,83 tỷ USD) để phát triển nhà ở giá rẻ.

Nếu được thông qua, điều này sẽ tạo ra một động lực mạnh mẽ với mức lãi suất tương đối thuận lợi, có thể thấp hơn khoảng 3-4% so với lãi suất thị trường hiện tại”. Một yếu tố tích cực nữa là Việt Nam lọt vào tốp các nước có tỷ lệ bao phủ vắc xin COVID-19 và đã có những điều chỉnh chính sách chiến lược hợp lý, nâng cao tiềm năng phục hồi.

Tăng trưởng đều ở các phân khúc

Đối với phân khúc đầu tư nhà ở và nghỉ dưỡng, theo ông David Jackson, Giám đốc điều hành Colliers International (Việt Nam), cách họ làm trên toàn thế giới, người mua nhà hiện đang tìm kiếm bất động sản vùng ven. Mọi người đang di chuyển về nông thôn, tìm kiếm không gian mở và tận hưởng không gian ngoài trời.

Các chuyên gia cũng dự báo bất động sản vùng ven sẽ thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trong thời gian tới. Năm ngoái là một năm đặc biệt, tuy không đạt được hết mục tiêu đề ra từ đầu năm nhưng kết quả kinh doanh cũng không quá tệ.

Đại dịch còn lâu mới kết thúc, vì vậy nhu cầu về nhà ở có diện tích lớn và không khí trong lành không quá xa thành phố sẽ duy trì. Trên thực tế, xu hướng này đã khá rõ ràng từ cuối năm 2020. Các dự án nhà phố ở vùng ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai, thậm chí xa hơn một chút như Lâm Đồng hay Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ vào nhu cầu cao.

Báo cáo thị trường từ một đơn vị bất động sản từ tháng 12 cho biết thị trường bất động sản đã nhanh chóng sôi động trở lại sau khi các yêu cầu về sự xa rời xã hội được nới lỏng. Trong khi tháng 9, TP.HCM và 5 tỉnh lân cận là Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh, Long An hầu như không có nguồn cung mới thì tháng 10 đã có 649 sản phẩm mới được tung ra thị trường.

Trong tháng 11, 10 dự án đã mở bán, hai trong số đó là mới và tám là giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có. Nguồn cung đạt 671 sản phẩm, tăng 3% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ chung của thị trường đạt khoảng 54% nguồn cung mới, tăng 56% theo tháng và tăng 33% theo năm.

Nhiều dự án đã được mở bán tại TP.HCM và các khu vực lân cận trong tháng 11, cung cấp ra thị trường 1.008 căn. Tỷ lệ tiếp nhận đạt 36%. Đồng Nai trở lại trung tâm của phân khúc nhà phố và biệt thự, chiếm 85% nguồn cung và 74% lượng mua ở khu vực phía Nam. Thanh khoản chung tại phân khúc tại Tp.HCM và các vùng lân cận đã bắt đầu tăng trở lại.

5/5 - (1 bình chọn)