Tâm lý mua bất động sản thay đổi sau dịch!

mua bds thay doi sau dich

Ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đang làm thay đổi thị hiếu của các nhà đầu tư và người mua bất động sản. Xu hướng lướt sóng đã giảm và đồng thời yêu cầu về chất lượng của dự án cũng được cải thiện.

Người mua yêu cầu cao hơn đối với một sản phẩm bất động sản

Sau Covid-19, thị trường bất động sản đang có những thay đổi lớn về thị hiếu của người mua nhà. Chất lượng sản phẩm BĐS ngày càng khắt khe và nhu cầu đầu tư hướng đến các yếu tố lâu dài như sức khỏe, môi trường… Ngoài giá cả, vị trí, người mua còn tìm kiếm các yếu tố về nhà ở, tiện ích nội khu và không gian sống. Một cuộc khảo sát gần đây của Homelandsg về nhu cầu của người mua nhà cho thấy 95% người tham gia khảo sát coi trọng không gian xanh, môi trường trong lành và các dịch vụ đa dạng, độc lập hơn bao giờ hết.

Theo nghiên cứu có 3 khía cạnh mà người mua quan tâm khi xem xét một dự án: sức khỏe, khuôn viên và quản lý giao thông. Căn hộ phải thông thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên giúp không khí lưu thông dễ dàng, đảm bảo sức khỏe. Khuôn viên của dự án xanh, sạch, có không gian để cư dân tổ chức các hoạt động ngoài trời, mà cư dân không phải di chuyển xa. Các dự án này thường có giá dao động từ 40 – 50 triệu đồng / m2, trên 60 triệu đồng / m2 vẫn được thị trường chấp nhận miễn là có lợi ích về tiện ích, chất lượng nhà ở và môi trường.

Không chỉ thay đổi “khẩu vị” mua bất động sản, Covid-19 còn tác động trực tiếp đến quan niệm an cư của nhiều người. Nhiều gia đình có xu hướng chấp nhận chuyển nhà từ nội thành chật hẹp ra ngoại thành để mở rộng không gian sống.

Việc hiện đại hóa cơ sở hạ tầng trong những năm qua cũng mở ra tiềm năng cho những khu vực mới, nơi cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố hơn. Căn hộ và nhà phố có lợi thế về quy hoạch đồng bộ, chú trọng đến môi trường, cung cấp nhiều tiện ích giải trí, thể thao với không gian xanh tích hợp trong các khu đô thị bình dân, hơn là đất nền và nhà riêng ở trung tâm.

Các nhà đầu tư đang thay đổi để thích ứng

Sự thay đổi thị hiếu của người mua nhà đang làm thay đổi xu hướng phát triển sản phẩm bất động sản của nhiều chủ đầu tư. Ngoài vị trí và chất lượng công trình, nhiều công ty đang dần đầu tư nhiều hơn vào việc phát triển các tiện ích, môi trường và không gian dân cư để đáp ứng nhu cầu của người mua.

Đại diện Tập đoàn Pigroup chia sẻ “khẩu vị” người mua nhà hiện nay cho biết, từ khi có dịch, tiêu chí chọn nơi an cư của các gia đình ngày càng kỹ lưỡng, trong đó yếu tố sức khỏe đặt lên hàng đầu. Vì vậy, họ thường nhìn vào các công cụ của dự án để đánh giá lợi ích của không gian sống đối với sức khỏe của bản thân và gia đình. Pigroup cũng đã có những thay đổi trong đầu tư để đón đầu. Trong quá trình triển khai dự án Picity High Park tại Quận 12, công ty đã đầu tư hơn 30 tiện ích cao cấp dành cho cư dân, như công viên Trung tâm, trường học, 3 hồ bơi, đường dạo bộ 3km…

picity thiet ke an tuong

Tương tự, tại dự án Beverly Vinhome Grand Park Vinhome Grand Park (Quận 9), dù có giá khởi điểm dự kiến ​​khoảng 65 triệu đồng / m2, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn được thị trường đón nhận khá tốt, dự kiến ​​sẽ tạo nên làn sóng giao dịch vào quý 4 năm 2021. Yếu tố được đánh giá cao giúp khu đô thị này tự tin cạnh tranh với nhiều dự án khác chính là chất lượng sống xanh và hệ thống dịch vụ công cộng hàng đầu khu đông. . Ngoài hệ thống trường học, bệnh viện, khu đô thị này sở hữu một số dịch vụ vui chơi giải trí và diện tích cây xanh mặt nước lớn nhất khu đông.

Tập đoàn Địa ốc Vạn Phúc cũng đã đầu tư 3.500 tỷ đồng xây dựng hệ thống công trình và không gian dân cư tại khu Vạn Phúc City. Nguồn kinh phí này sẽ được đầu tư cho 12 hạng mục công trình được chia thành 3 nhóm chính: vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ và sinh thái ven sông. Ngoài trường học, bệnh viện, chủ đầu tư còn triển khai hệ thống công viên bờ sông, công trình nhạc nước, phố đi bộ dài 2 km và cụm công viên rộng 5ha phục vụ nhu cầu sống sinh thái của cư dân.

Tâm lý đầu tư hạn chế lướt sóng

Ngay cả trong thời kỳ đại dịch Covid-19, bất động sản vẫn là kênh đầu tư có giá trị thực, do được ngân hàng bảo lãnh. Đồng thời, chủ sở hữu tài sản có thể sử dụng tài sản này để thế chấp, tạo ra dòng tiền cho các nhu cầu đầu tư khác hoặc kinh doanh sinh lời. Có đủ tiềm lực tài chính, nhà đầu tư vẫn có thể lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư an toàn, bất chấp ảnh hưởng của dịch bệnh.

Tuy nhiên, sau Covid-19, các nhà đầu tư bất động sản đang dần nghiêng về xu hướng đầu tư dài hạn như một giải pháp thay thế cho lướt sóng. Áp lực lướt sóng đối với các nhà đầu tư là rất mạnh. Bên cạnh áp lực về dòng tiền, nhiều nhà đầu tư lướt sóng buộc phải bán sản phẩm bất động sản thua lỗ hoặc gặp cảnh không giữ được, bán không được. Theo các chuyên gia, thị trường hiện nay đang dần trở lại xu hướng ổn định và các sản phẩm được lựa chọn để đầu tư cũng đang hướng về giá trị thực. Loại bất động sản đầu tư lướt sóng trong giai đoạn này sẽ gặp nhiều rủi ro và không còn được ưa chuộng.

5/5 - (1 bình chọn)