BẤT ĐỘNG SẢNTIN TỨC

Đất quận 9 đang có hiện tượng sốt ảo ?

Thời gian vừa qua, giá đất tại một số con đường gần các đại dự án của Quận 9 như như Vincity Grand Park , bệnh viện Ung Bướu , Bến xe Miền Động mới… có dấu hiệu sốt đất trở lại mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) đã qua cơn sốt. “Mới cọc hôm nay, mai đã lời được vài giá” theo ghi nhận của PV. Trên tuyến con đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn tăng…bắt gặp hàng loạt bảng quảng cáo mua bán đất nền dựng hai bên các con phố. Bên cạnh đó, những văn phòng nhà đất kiểu “di động” mọc lên như nấm. ko cần thuê mặt bằng, những người môi giới chỉ cần 1 cái bàn nhựa, vài chiếc ghế, sở hữu thêm cây dù là đủ để khiến công cụ giải đáp cho khách.

Theo một nhân viên môi giới trên đường Nguyễn Xiển, giá đất mặt tiền ở khu vực đối diện có 1 dự án lớn hiện đang được chào bán sở hữu giá 85-100 triệu đồng/m2. “Giá đất ở loanh quanh đây đã nâng cao cao lắm rồi nhưng vẫn không có hàng mà bán, cứ có người rao bán là có người đến đặt chỗ liền. Tôi vừa mới giao dịch thành công cho chủ đất hai lô ở ngay mặt tiền các con phố Phước Thiện mang giá 80 triệu/m2 cách đây ba tuần. Nhưng giờ đây, giá mặt tiền ở Phước Thiện và Nguyễn Xiển mang đoạn đã đẩy lên mức 100 triệu đồng/m2” – viên chức cho biết.

Theo môi giới này, hiện những con hẻm rộng của đường Nguyễn Xiển với lô nào “ló ra” là giới đầu tư “hốt” hết. “mang nhiều lô cứ bữa nay chủ đất báo một giá, mai lại gọi điện thoại báo giá khác. những nền đất ở vị trí mặt tiền giao dịch phương pháp đây hai tuần với giá 8 tỉ đồng/lô rộng 100 m2 thì giờ đây đã lập mặt bằng giá mới, 9 tỉ đồng/lô.

TP.HCM: Đất quận 9 đang có dấu hiệu sốt ảo – ảnh một nhân viên môi giới đang mời chào khách tìm đất ở khu vực thị xã 9. Thấy quý khách có vẻ ngập giới hạn, người môi giới kể thêm: “Hồi đầu năm thì giá cao nhất cũng chỉ 40-50 triệu đồng/m2. Nhưng giờ chi phí ấy chỉ còn ở trong hẻm nhỏ cách mặt con đường khoảng 100 m trở lên. Anh chị em muốn đầu cơ có vốn nhỏ, sở hữu thể tham khảo giá đất ở khu vực bí quyết Công trình Vincity 2-3 km chỉ khoảng với 8-10 triệu/m2 thôi. Nhưng khi Vincity đi vào hoạt động thì ngay tức khắc các mảnh đất giá bèo đó sẽ được rao bán mang giá 80-90 triệu/m2” – viên chức này giải thích.

bxmd 2

Hay như trục các con phố Hoàng Hữu Nam, gần Bến xe Miền Đông mới và metro hiện cũng có giá 88-90 triệu đồng/m2, trong khi sắp hai năm trước giá chỉ khoảng 38-40 triệu đồng/m2. Giá đất tăng vô lý! . Thậm chí mang những nơi giá bị đẩy lên tới trên 100 triệu đồng/m2, tức là cao ngang mang giá đất tại đa dạng tuyến tuyến đường ở những thị xã trọng điểm TP như Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận…

Trước việc cơn sốt đất lan rộng, thu hút phổ thông nhà đầu tư lao theo khiến cho đa dạng ý kiến lo ngại về nguy cơ bong bóng BĐS cũng như gặp rủi ro do trạng thái môi giới lừa bán dự án ảo. Ông Nguyễn Hữu Khánh, 1 nhà đầu cơ BĐS, cho biết: Giá đất ở đây ăn theo công trình là điều dễ hiểu nhưng tăng tới mức cao hơn hoặc ngang bằng với giá đất ở các huyện trọng điểm TP như Bình Thạnh, Phú Nhuận thì quá vô lý.

Chẳng hạn như một căn nhà rộng 99 m2 ngay ngã tư Hàng Xanh, quận Bình Thạnh, mặt tiền rộng 4,5 m hiện rao bán có giá 126 triệu đồng/m2 mà mãi chưa mang quý khách. “vậy mà ở 1 nơi xa trung tâm TP như đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện ở quận 9 mà mang giá cả trăm triệu/m2 thì chỉ sở hữu thể là giá ảo.

Về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thừa nhận với hiện trạng ăn theo Công trình nên cò đất đẩy giá nâng cao vùn vụt tại khu vực xung quanh dự án Vincity Grand Park. “Việc các Dự án nhỏ lẻ, liền kề ăn theo là điều không thể hạn chế nhưng giá đất nâng cao nóng sở hữu tốc độ chóng mặt và chỉ xảy ra ở một vài đoạn trục đường nghĩa là ko phản chiếu đúng trị giá thực. Giá đất nâng cao bất thường chủ yếu do đầu nậu chuyển nhượng tương hỗ sở hữu nhau. Vì là đầu tư, đầu nậu nên họ đẩy mức giá kiếm chênh lệch, lướt sóng chứ ko sở hữu nhu cầu để đầu cơ dài hạn” – ông Châu lý giải.

( trích THÙY LINH – PLO )

HOMELAND SG

Đất quận 9 đang có hiện tượng sốt ảo ?
5 (100%) 1 vote

Có thể bạn quan tâm

Close
  0911 80 87 88
Close