Nhiều đơn vị phát triển bất động sản lớn đang huy động hàng nghìn tỷ đồng để có được quỹ đất đẹp, chuẩn bị cho chiến lược phát triển dài hơi trong tương lai của họ. Lĩnh vực bất động sản cần đầu tư dài hạn ít nhất 5-10 năm. Do đó, có một quỹ đất tốt là yếu tố quan trọng nhất, đặc biệt là khi diện tích đất đang dần cạn kiệt và chi phí bồi thường đang tăng lên.

Dành số tiền lớn mỗi năm để mua đất

Nam Long đã dành khoảng 2.000 nghìn tỷ đồng (86,9 triệu USD) mỗi năm để mua đất. Đơn vị này đang tập trung vào việc mở rộng đất đai và huy động tất cả các nguồn vốn cho mục đích này. Chúng tôi đang nắm bắt cơ hội vì nhiều nhà phát triển khác đang cơ cấu lại danh mục đầu tư của họ và đang bị buộc phải bán tài sản, một đại diện NLG phát biểu.

Tập đoàn Nam Long đang tích cực mở rộng quỹ đất của mình, mặc dù đã nắm giữ khoảng 700 ha trên toàn quốc. Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị tại Nam Long, việc mở rộng sẽ đảm bảo cho tập đoàn Chiến lược phát triển bền vững lâu dài.

Mục tiêu của Tập đoàn Nam Long là các lô đất quy mô lớn nằm ở các thành phố vệ tinh hoặc nằm ở cổng của các khu kinh tế trọng điểm trên toàn quốc. Ngoài ra, công ty đang xử lý các lô đất mới tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh với tổng số 34ha trong năm nay.

Tập trung các quỹ đất lớn ở ngoại thành

Trong khi đó Danh Khôi đang phát triển những dự án căn hộ có địa thế ngay trung tâm Đà Nẵng và Nha Trang. Đồng thời ký hợp đồng với Tập đoàn Phát Đạt để hợp tác phát triển một khu phức hợp cao cấp tại Bình Dương.

Năm 2020 Tập Đoàn An Gia có kế hoạch dự trữ 3-5 nghìn tỷ đồng (130-215 triệu USD) để có được thửa đất đẹp & đắc địa phát triển thêm quỹ đất của mình. Ngoài thị trường trọng điểm tại Thành phố Hồ Chí Minh, An Gia đang mở rộng sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu và Bình Dương.

Ở những nơi khác, nhiều đơn vị phát triển dự án lớn như: Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt với việc mua lại 99% tại Tổng công ty Bến Thành Long Hải . Tập đoàn Hưng Thịnh với hơn 1.000ha đất nằm ở tỉnh Lâm Đồng để xây dựng một khu sinh thái, khu du lịch phức tạp.

Nhiều ý kiến từ chuyên gia

Cũng có nhiều giao dịch thành công trong nửa đầu năm – tuy nhiên thông tin không được tiết lộ ra nhiều do tính bảo mật. Theo nhiều chuyên gia đây là một tín hiệu tích cực cùng có lợi cho cả người mua và người bán. Những người bán có thể cơ cấu lại danh mục đầu tư của họ để tập trung vào các dự án cốt lõi, trong khi người mua có thể có được một hồ sơ theo dõi tốt cho các dự án.

Thỏa thuận M&A

Tận dụng thế mạnh của để tìm kiếm các dự án mới và thực hiện các thỏa thuận M&A để tích lũy quỹ đất như là chiến lược phát triển trung và dài hạn của của nhiều công ty bất động sản lớn. COVID-19 đã có tác động tiêu cực mạnh đến thị trường bất động sản, nhưng mặt khác, nó mang đến những cơ hội mới. Đây là thời gian cao để mở rộng danh mục đầu tư thông qua M & A.

Một thỏa thuận thành công phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tính minh bạch của thị trường và quan hệ đối tác, giá dự kiến ​​của dự án, quy trình, thủ tục pháp lý và tầm nhìn từ cả hai phía.

Một yếu tố khác làm tăng rủi ro cho người mua là khó khăn trong việc nắm bắt đủ các thủ tục pháp lý để thực hiện các dự án, điều này có thể làm chậm toàn bộ quá trình.

Nắm giữu nhiều quỹ đất đai lớn là một lợi thế, nhưng nếu các tập đoàn không thể phát triển dự án của mình sau khi mua lại, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng của hàng tồn kho và vốn lãng phí. Tính minh bạch của thị trường Việt Nam vẫn còn nhiều điểm hạn chế, gây ra sự chậm trễ và lo ngại từ cả hai phía để hoàn thành bất kỳ thỏa thuận nào .