Nghị Định 25 tháo gỡ khó khăn phát triển dự án bất động sản

hinh anh thuc te Q7 Boulevard Hung Thinh

Nghị định số 25/2020 / ND-CP (Nghị định 25) do Thủ tướng ban hành ngày 28/2/2020 đã vượt qua những trở ngại lớn nhất đối với các dự án bất động sản trên toàn quốc trong đấu thầu và thực hiện đất đai. Vào đầu năm 2020, Thủ tướng đã ký Nghị định 25 quy định chi tiết việc thực hiện một số điều của Luật Đấu thầu liên quan đến việc lựa chọn nhà phát triển và thực hiện dự án.

Nghị định mới này thay thế Nghị định số 30/2015 / ND-CP với nhiều điểm mới, trong đó quan trọng nhất là đất sẽ được giao cho các nhà đầu tư chiến thắng ngay sau các hoạt động giải phóng mặt bằng và bồi thường, cũng như tái định cư cho người dân, Đã được hoàn thành.

Nghị định 25 cũng đã ngăn chặn một lỗ hổng to lớn trong khung pháp lý, vì cả Luật Đất đai và Luật Đấu thầu đều làm rõ những bước cần thực hiện để bàn giao đất cho các nhà phát triển chiến thắng. Điều này đã dẫn đến rất nhiều dự án bị trì hoãn trong nhiều năm do các địa phương không thể bàn giao các trang web và dự án cho các nhà phát triển đã giành được giá thầu cho họ.

Theo Tiến sĩ Trần Đình Thiên, nguyên giám đốc Viện Kinh tế Việt Nam và là thành viên hiện tại của Nhóm Cố vấn Kinh tế của Thủ tướng, nghị định này sẽ tạo điều kiện cho việc nối lại một loạt các dự án đã bị trì hoãn trong nhiều năm, làm giảm tổn thất của nhà phát triển và toàn xã hội.

Sự trì trệ này đáng lẽ phải được xử lý từ lâu nhưng tốt hơn là không bao giờ, điều này sẽ được các nhà phát triển hoan nghênh, đặc biệt là khi ngành công nghiệp đang chịu tác động mạnh mẽ của COVID-19, ông Thiên nói. Nghị định 25 cũng được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội lớn cho nhiều chính quyền và nhà phát triển địa phương, đặc biệt là những người đã hoàn thành thủ tục đấu thầu và đang chờ hướng dẫn về giao đất trên toàn quốc.

Theo HoREA

Từ tháng 10 năm 2015 đến cuối năm 2018, đã có 126 dự án nhà ở thương mại bị kẹt với thủ tục đầu tư vì chúng nằm trong một quỹ đất bao gồm một lô đất được dành cho các mục đích sử dụng đất khác nhau. Ngoài ra, 158 dự án bất động sản khác được xây dựng trên đất do nhà nước quản lý đã bị tạm dừng và đang được xem xét để tuân thủ. Những khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chỉ là tạm thời, gây ra bởi xung đột và khung pháp lý chồng chéo và thực thi không đầy đủ.

Theo các chuyên gia, nếu những khó khăn trong thủ tục, chính sách và cơ chế liên quan đến lĩnh vực bất động sản không được giải quyết nhanh chóng, mà nhiều nhà phát triển bất động sản sẽ gặp khó khăn khi thực hiện dự án của họ.

Trong hai năm qua, HoREA đã đệ trình nhiều kiến ​​nghị và đề xuất lên chính phủ và chính quyền địa phương để giải quyết những trở ngại này và giúp các nhà phát triển tránh khỏi nguy cơ phá sản và xã hội để tránh những tác động tiêu cực.