Mua căn hộ, chung cư cũ nên lưu ý điều gì ?

can ho cu

Khi mua căn hộ cũ, được những ưu điểm như: giá thành rẻ lại được nhận nhà ở ngay, cơ sở vật chất hạ tầng giao thông đã hiện hữu, tiện thay đổi thiết kế nội thất trong nhà, không còn lo sợ dự án không hoàn thiện…. Nhưng để chọn được căn hộ chung cư cũ đảm bảo còn chất lượng tốt, tiện ích nội khu phù hợp với cuộc sống hằng ngày, bạn không nên bỏ qua những kinh nghiệm sau đây.

Tìm hiểu kỹ năm xây dựng khởi công và bàn giao, căn hộ đã qua sửa chữa chưa ?

Vì đa số bạn tậu căn hộ chung cư cũ  để ở nên cần phải kiểm tra kỹ những vấn đề về lịch sử giao dịch của ngôi nhà. Như căn hộ được xây dựng vào năm nào (thường căn hộ tuổi thọ trung bình dưới 5 năm chất lượng vẫn còn tốt), đã trải qua mấy đời chủ, với can thiệp gì tới kết cấu nhà hay không… Lời khuyên là không nên mua những căn hộ đã hoàn thiện quá lâu hoặc trước đây đã từng sửa chữa nhiều lần, ảnh hưởng tới tuổi thọ của ngôi nhà sau này.

Pháp lý hợp đồng mua bán hay ưu tiên căn hộ đã có sổ ?

Lời khuyên nên mua căn hộ cũ có sổ đỏ, vì bạn nếu chưa có sổ sẽ khó khăn trong việc vay ngân hàng khi thiếu vốn, thường căn hộ 2-3 năm chưa có sổ sẽ rắc rối tới pháp lý tranh chấp chủ đầu tư sau này. Khi đến xem nhà nếu chưa có sổ, cần đề nghị chủ nhà cho xem sổ hay ít nhất cũng có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, hỏi rõ xem mình có được nhận sổ hồng hay không trong trường hợp đang là HDMB, và trong thời hạn trong vòng bao lâu sẽ cấp sổ, nên kiểm tra thông tin từ các UBND trong khu vực của dự án đó ?

Giá thành của căn hộ đã ở rồi cũng là vấn đề rất quan trọng, vì chung cư cũ thường có giá phải chăng hơn so với những chung cư mới xây hoặc mới bàn giao. Bạn nên tham khảo giá tiền của những chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định xem chi phí chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa, tránh gặp trường hợp mua phải nhà cũ mà giá lại đắt.

Đo đạc diện tích thực tế căn hộ

Thực tế chỉ ra rằng có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai so với diện tích đang sử dụng. Xuất phát có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích thông thủy( sử dụng) để gây hiểu nhầm và tăng giá bán (trong hợp đồng mua bán có ghi rõ) cho quý khách. Do đấy, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ hay HDMB, rà soát thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ có chuẩn so với diện tích thực tại không.

Bởi giả dụ tính đơn giá theo mét vuông bạn sẽ bị thiệt kha khá một số tiền. Hơn nữa, diện tích thông thủy của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ, hợp đồng mua bán thì đôi lúc xảy ra tranh chấp hay phải tính thêm tiền với người bán.

can ho viva plaza 4

Ở căn hộ chung cư tiện ích được xem là ưu tiên hàng đầu

Đa số những căn hộ chung cư cũ bây giờ đều sở hữu vị trí chiến lược, gần trung tâm dễ dàng đi lại tiện lợi cho công việc hằng ngay. Tiện ích ngoại khu khá đầy đủ so với các chung cư mới (thường ra xa trung tâm vì hết quỹ đất), và dân cư tập trung về ở nhiều năm kéo theo sự phát triển mọi mặt. Ưu tiên hơn là vẫn là nhà chung cư cũ ở vị trí tiện thể ích phong phú và đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, di chuyển hàng ngày của gia đình. Căn hộ cũ ở gần chỗ làm việc mọi thành viên trong gia đình, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại …

Chất lượng môi trường sống của căn hộ định mua có tốt không ?

Mặc dù là mua căn hộ, nhà chung cư cũ nhưng chúng ta thể tìm được một chung cư có chất lượng ổn định, không quá tệ. Nên tránh mua các nhà tập thể cũ đã có số năm sử dụng quá cao từ 10 năm, đa phần những căn hộ này được xây dựng kiểu cũ không đảm bảo chất lượng, thiết kế phù hợp, tối ưu không gian. Cần quan sát kỹ trạng thái căn hộ khi quan sát thực tế như: màu sơn, tường trát bị bong bật không, hệ thống nước, rác thải có còn tốt.

Hỏi thăm hàng xóm  là cách hiệu quả nhất để bạn nắm bắt được về chất lượng của khu chung cư, tình hình an ninh trật tự thời gian trước đó. Các vấn đề như điện, nước, hàng xóm có văn mình không, ban quản lý chung cư có tốt không ( tất cả đều diễn ra hằng ngày khi chúng ta dọn vào ở).

Chi phí phát sinh của căn hộ cũ khi dọn vào ở ?

Tính toán kỹ các mức phí có thể phát sinh trong giai đoạn sửa sang mới, mua sắm nội thất cho căn nhà. Đôi khi việc sắm sửa mới cho nhà chung cư cũ quá cao, lúc cộng thêm tiền nội thất + giá mua thì tiền mua nhà cũ xấp xỉ với mức mua một căn hộ chung cư mới đã sẵn có nội thất cơ bản (diện tích nhỏ hơn). Ngoài ra còn 1 số chi phí ( phí quản lý, phí giữ xe, tiền phí sinh hoạt vệ sinh …) có phù hợp hay không.

Hotline: 0911.80.87.88
Chat Zalo
Liên hệ tư vấn