Mô hình văn phòng cho thuê tăng trưởng mạnh !

van phong cho thue

Tại một cuộc họp với các phương tiện truyền thông để báo cáo về thị trường bất động sản thành phố trong nửa đầu năm nay, CBRE cho biết TP HCM HCM là một trong ba thị trường cho thuê văn phòng hàng đầu ở châu Á Thái Bình Dương.

Trong tổng diện tích văn phòng, văn phòng linh hoạt chiếm 2% vào đầu năm nay và sẽ tăng lên 5% vào cuối năm nay.Theo một giám đốc điều hành của CBRE, sự phát triển của thị trường là nhờ vào các mô hình kinh doanh đa dạng tại Việt Nam.

Sự phát triển của không gian làm việc chung là một xu hướng không thể tránh khỏi vì nguồn cung văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM không thể đáp ứng nhu cầu. Bên cạnh đó, co-work phù hợp với các công ty Việt Nam, hầu hết là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Thị trường cho thuê văn phòng sẽ tiếp tục phát triển về chất lượng

Các công ty sẽ không chỉ cung cấp không gian ở những nơi cũ mà còn trong các tòa nhà văn phòng hạng A và B. Phát biểu với Việt Nam News, một giám đốc điều hành của Savills cho biết phân khúc hợp tác tại TP HCM đã tăng 90% mỗi năm trong hai năm qua và có khoảng 37.000 m2 để thuê, chủ yếu ở khu vực trung tâm.

Sự tăng trưởng này rất ấn tượng so với các thị trường khác trong khu vực như Singapore và Hồng Kông. Thị trường hiện có nhiều thương hiệu nước ngoài nổi tiếng như WeWork, Up, Dreamplex, Regus, Compass và Kloud.

Thị trường sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ nhu cầu từ các công ty trong và ngoài nước muốn cắt giảm chi phí hoặc đang trong giai đoạn đầu tiên nghiên cứu thị trường .Duong Do, CEO và người sáng lập Toong, cũng cho biết: Tất cả các văn phòng mà công ty có tại Việt Nam đều đạt tỷ lệ chiếm dụng cao từ 85 đến 100% sau sáu tuần kể từ khi mở. Nguồn cung văn phòng truyền thống ngắn cũng được trích dẫn là một lý do chính cho sự tăng trưởng của ngành công nghiệp.

CBRE cho biết thị trường văn phòng TP HCM không có nguồn cung mới trong quý II / 2019 ở cả hai cấp. Do nguồn cung hạn chế trong nửa giá thuê đầu tiên cho cả hạng A và B tiếp tục tăng nhưng với tốc độ vừa phải, đặc biệt là hạng A.

Không gian co-work trở nên phổ biến hơn

Chủ sở hữu nhà của các phân khúc này đã nâng cấp cơ sở vật chất để thu hút nhiều người mua hơn trong khi điều chỉnh giá cho thuê, làm cho chúng phù hợp với thị trường hiện tại. Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết thị trường cho thuê văn phòng ở khu đô thị phía Nam (oficetel Golden King) đã tăng trưởng ổn định trong năm năm qua với giá thuê và khu vực tăng, ngay cả khi nguồn cung đang mở rộng.

Đáng chú ý, giá cho thuê văn phòng hạng A tiếp tục dẫn đầu, tăng 2% trong quý đầu tiên và 13% so với đầu năm 2018, ông nói. Đến cuối năm 2019, tổng diện tích cho thuê đã vượt quá 1,22 km2 của 15 tòa nhà hạng A và 63 tòa nhà hạng B.

Cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã thúc đẩy các công ty nước ngoài chuyển văn phòng từ Trung Quốc sang Việt Nam, dẫn đến nhu cầu về văn phòng tăng 29% trong quý II, tăng 21% so với năm trước. Thị trường tăng mạnh tại TP HCM trong sáu tháng đầu năm nay. Trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 6, chợ đã có thêm 4.000 m2