Làm 10 năm không đủ mua nhà ngoại thành TP HCM

biet thu ngoai thanh TP HCM

Sự lựa chọn nhà đất vùng ven

Trước đây, nội thành và vùng ven TP.HCM được mặc định là nơi định cư của những người có thu nhập khá và cao, người có thu nhập thấp dạt ra ngoại thành tìm đất vừa túi tiền. Nhưng trong khoảng hai năm gần đây, xu hướng tăng giá cao của BĐS khiến nhà đất tại các quận/huyện ngoại thành như quận 9, quận 12, Hóc Môn, Tân Phú, Bình Chánh, Thủ Đức và Nhà Bè vượt xa tầm tay của người thu nhập trung bình, thấp.

Sống tại TP.HCM gần 12 năm, anh Nguyễn Phước Hòa một kỹ sư điện máy đến từ Bình Phước cho biết rất khó khăn trong việc mua nhà khi giá BĐS ngày một tăng cao. Lương kỹ sư của anh Hòa là 17 triệu/tháng, vợ anh là nhân viên hành chính cho một nhà xưởng tại quận 7, lương gần 10 triệu. Với thu nhập chưa đến 30 triệu/tháng, anh Hòa không dám mua nhà vì chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ, mức tăng lương mỗi năm không thể kham nổi áp lực trả nợ.

Bất động sản tăng giá “phi mã”

Đầu năm 2016 giá nhà tại quận Tân Phú chỉ từ 850 triệu – 1,5 tỷ đồng/căn, anh muốn mua nhưng khi đó lương hai vợ chồng chưa đến 18 triệu/tháng, trừ phí sinh hoạt, thuê trọ, chăm con chỉ dư ra được 5 triệu, không thể mạo hiểm vay ngân hàng mua nhà.

“Tôi tính tích góp thêm vài năm, vay thêm họ hàng rồi mới mua nhà”. Tính vậy nên mấy năm nay ngoài công việc chính, vợ chồng anh còn làm thêm bên ngoài, để dành gần 400 triệu, vay thêm người thân tầm 300 triệu, anh định tìm căn nhà nát giá khoảng 1-1,2 tỷ đổ lại để mua. Tuy nhiên gần 1 năm qua, địa bàn Tân Phú giá nhà phố đã leo lên mức 2,5-3 tỷ đồng/căn, nhà nát giá thấp nhất cũng 1,6 tỷ đồng.

Đi xa hơn ra khu vực quân 12, Hóc Môn, Bình Chánh tìm nhà cũng thấp nhất là gần 1,5 tỷ đồng, căn hộ đều từ 1,6-2 tỷ đồng/căn. Lúc đầu tính chỉ vay tối đa 500 triệu, giờ nếu đi mua nhà nát rồi sửa lại hay mua căn hộ thì anh Hòa phải vay ít nhất 800 triệu – 1 tỷ đồng. Với chi phí như vậy, anh Hòa lo không cáng đáng nổi khoản lãi và gốc hàng tháng, chưa tính đến tiền sinh hoạt ngày càng đắt đỏ, rồi việc phát sinh.

Tình hình Năm 2019

cũng chứng kiến sự thay đổi giữa nhu cầu mua đầu tư bán lại và đầu tư cho thuê khi lượng sản phẩm BĐS đăng với mục đích rao bán chỉ tăng 40% còn tin đăng cho thuê tăng đến 50%. Điều này cho thấy, thay vì lướt sóng bán ra, nhiều khách hàng đang chuyển hướng sang đầu tư cho thuê.

Việc giá bán bị đẩy lên cao tại các thị trường truyền thống đang tạo cơ hội cho các thị trường mới nổi thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, các thị trường truyền thống đang ghi nhận sự sụt giảm lượng quan tâm. Thay vào đó, nhu cầu tìm kiếm nhà đất chuyển hướng về các thị trường mới như Quảng Ninh, Hải Phòng, Lâm Đồng, Bình Thuận, với nhu cầu tăng từ 68-130% so với năm 2018.

Dự báo về thị trường 2020

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, chung cư và biệt thự/liền kề sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn hàng mới tại 2 thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM. Các đô thị ở các vùng ngoại vi thành phố sẽ là nơi tạo nguồn cung chính trong năm 2020, khả năng hấp thụ thị trường có thể tốt hơn. Các nhà phát triển bất động sản sẽ chú trọng đa dạng sản phẩm mới nhưng tập trung vào sự tiện lợi của cư dân và tối đa hóa diện tích sử dụng. Một yếu tố quan trọng nữa có thể giúp giá căn hộ tiếp tục tăng trong tương lai đến từ việc kết nối hạ tầng liên tỉnh, bao gồm các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Thị trường bất động sản năm 2020 vẫn có sức hút rất lớn do nhu cầu cao, cả về nhu cầu để ở và đầu tư. Cụ thể, Hà Nội cần khoảng 4,7 triệu/m2 sàn nhà ở, TP.HCM cũng cần thêm hơn 4 triệu/m2 sàn nếu tính theo diện tích trung bình/đầu người như hiện nay. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào BĐS tại Việt Nam cũng đang cao hơn nhiều quốc gia trong khu vực Đông Nam Á, trung bình khoảng 5%-5,5%, cao hơn Bangkok, Kuala Lumpur, Singapore hay Jakarta. Tuy nhiên, thị trường năm 2020 cũng sẽ gặp những khó khăn, thách thức nhất kể từ khi hồi phục cho tới nay bởi 2 yếu tố thiếu nguồn cung mới, tín dụng thắt chặt và một yếu tố quan trọng là niềm tin của người mua và nhà đầu tư vào thị trường cũng đang suy giảm