Nhiều sáng kiến ​​từ chính phủ để phát triển ngành bất động sản, đặc biệt là thuế và hạn chế tín dụng, được cho là tạo nền tảng để hạn chế đầu cơ đất đai, tối đa hóa bất động sản nhà ở và tạo ra một loạt các lựa chọn tài chính đa dạng.

Chính phủ đã ban hành Quyết định số 2161 / QĐ-TTg ngày 22 tháng 12 năm 2021 phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cho 10 năm tới.

Trong quyết định, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính đề xuất bổ sung một số loại thuế liên quan đến thị trường bất động sản như thuế tài sản đối với nhà ở nhằm bình ổn thị trường, hạn chế đầu cơ, tận dụng có hiệu quả. của bất động sản nhà ở.

Ngoài ra, Thủ tướng giao Bộ Tài chính chủ trì nghiên cứu các chính sách khuyến khích phát triển đa dạng các nguồn vốn dài hạn để phát triển nhà ở. Các giải pháp khả thi có thể là dưới dạng quỹ đầu tư bất động sản / quỹ ủy thác, trái phiếu doanh nghiệp và các công cụ tài chính khác.

Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đồng tình với định hướng của Chính phủ trong việc áp thuế nhằm hạn chế đầu cơ, tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản.

Ông Châu khẳng định, kể từ năm 2017, thị trường bất động sản trải qua nhiều đợt sốt đất, trong đó giới đầu cơ kết hợp với các công ty môi giới để thổi giá và lôi kéo các nhà đầu tư tham gia thị trường, ông Châu khẳng định. Khi cơn sốt đất qua đi, các nhà đầu tư cá nhân này lỗ nặng; nhiều người thậm chí lâm vào cảnh nợ nần. Kết quả là, những vùng đất rộng lớn bị bỏ hoang, trong khi cư dân ở các khu vực đô thị có thu nhập từ trung bình đến thấp mất đi cơ hội sở hữu nhà duy nhất.

Do đó, các cơ quan giám sát thị trường cho rằng cần đánh thuế cao đối với việc bán hoặc chuyển nhượng lại nhà, đất để loại bỏ ý đồ đầu cơ. Họ cũng tin rằng các dự án bất động sản không được trồng trọt hoặc sử dụng kém sẽ cần phải trả một khoản thuế khổng lồ.

Hạn chế tín dụng được coi là một cách tiếp cận hiệu quả. Theo chính sách hiện hành, một người sở hữu 30% giá trị của một bất động sản có thể được ngân hàng cho vay 70% còn lại. Ở các quốc gia khác, số tiền tín dụng cho lĩnh vực bất động sản có thể bị hạn chế ở mức 50% trong trường hợp có nguy cơ bong bóng bất động sản và chỉ 35% trong một số trường hợp nghiêm trọng.

Tương tự như vậy, các chuyên gia khuyến khích các nhà hoạch định chính sách Việt Nam nên áp dụng điều chỉnh chính sách tương tự để kiềm chế đầu cơ và ngăn chặn bong bóng nhà ở.

“Trong năm đầu tiên, các giao dịch bất động sản sẽ phải chịu mức thuế cao. Để mức thuế mới trở lại mức cũ, thông thường phải mất ba năm. Những người sở hữu nhà, đất nhưng không sử dụng để ở Còn mục đích thương mại hoặc sản xuất thì áp dụng thuế suất lũy tiến tùy theo số lượng nhà, đất sở hữu ”, ông Châu nêu rõ.

Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, ông Châu cũng khuyến nghị nên đánh thuế những người đưa đất vào sử dụng lâu dài.