Khó khăn pháp lý, giá căn hộ TP HCM tiếp tục tăng !

căn hộ carillon tân bình

Vừa mới đây nhiều công ty bất động sản đã công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản quý III / 2021 cho thấy, tổng thể nguồn cung sản phẩm nhà để bán tại thị trường Tp.HCM tiếp tục sụt giảm nghiêm trọng trong thời gian qua,giảm tới 81%. Trong đó số lượng căn hộ bán lẻ giảm 78%. Tương tự, lượng mua căn hộ tại TP.HCM cũng giảm 41% so với quý II / 2021 do không có dự án mới. Tính riêng trong 6 tháng đầu năm, tổng lượng chào bán của thành phố chỉ đạt 5.600 căn, tức là ít hơn 9% so với cùng kỳ năm 2020. Số lượng dự án triển khai mới đếm trên đầu ngón tay.

Thiếu hụt nguồn cung nhà ở mới

Trước đó, một báo cáo của Bộ Xây dựng TP.HCM chỉ ra rằng sản lượng nhà ở đô thị năm 2020 đã giảm gần 60% so với năm 2019, mức thấp kỷ lục trong sáu tháng qua. Đáng lo ngại nhất là việc sản xuất nhà giá rẻ – nhà ở hợp túi tiền của đa số người dân, trong bối cảnh giá nhà tăng bất thường chỉ chiếm 1% trong rổ hàng hóa. Trong quý II / 2021, thành phố có 7 dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai với 3.002 căn hộ, giảm 40% so với quý I / 2021 và 14,3% so với quý II / 2020.

Nhiều chuyên gia cho biết sau khi trao đổi về nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở tại TP.HCM tiếp tục giảm, ngoài tác động ngắn hạn của tình trạng xa cách xã hội, nhiều người ta buộc phải tạm ngừng bán hàng và triển khai các dự án mới. Yếu tố pháp lý mới “chuyển mình” là nguyên nhân chính khiến nguồn cung nhà ở TP.HCM sụt giảm nghiêm trọng trong thời gian qua. Từ năm 2019 đến nay, số lượng dự án đủ điều kiện đưa vào thị trường TP.HCM giảm dần. Thành phố hiện có hơn 100 dự án bị đình chỉ hoặc liên quan do các vấn đề pháp lý với dự án. Nếu tình trạng ùn tắc được giải quyết cho các dự án này, nguồn cung sẽ cải thiện rất nhiều.

Nhu cầu mua bất động sản vẫn cao

Theo Homelandsg.vn cũng cho thấy, dù nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu nhà ở tại thị trường TP.HCM luôn ở mức rất cao và vẫn là thị trường dẫn đầu về nhu cầu bất động sản trên cả nước. Trong đó căn hộ chung cư luôn dẫn đầu thị trường về lượng tìm kiếm. Ngay cả trong thời gian có dịch, 95% người dùng cho biết họ vẫn muốn mua và thuê nhà, đặc biệt là phải đáp ứng điều kiện làm việc tại nhà. Căn hộ chung cư cũng là phân khúc có nhu cầu giao dịch trở lại sớm nhất trên thị trường, khi vào tháng 9/2021, nhu cầu sản phẩm này tại Tp.HCM tăng hơn 11%, mặc dù chưa có thông tin về thành phố. Nó mở cửa trở lại và khởi động lại nền kinh tế.

Bên cạnh nguồn cung sụt giảm, nhu cầu ngày càng lớn cũng khiến giá nhà ở sơ cấp tại Tp.HCM tăng ổn định bất chấp dịch bệnh. Số liệu thống kê từ Homelandsg.vn cho thấy, giá căn hộ tại Tp.HCM trong 9 tháng đầu năm 2021 cùng kỳ tiếp tục tăng hơn 4%. Đặc biệt trong quý II / 2021, con số này tăng hơn 9% so với cùng kỳ năm 2020. Giá căn hộ tại Tp.HCM hiện đang ở mức trung bình 45 triệu đồng / m2 với căn hộ trung cấp. và xấp xỉ 59 – 63 triệu đồng / m2 với loại một. Những khu vực có giá căn hộ tăng mạnh nhất trong quý vừa qua như TP. Thủ Đức, Nam Sài Gòn, Bình Thạnh và Tân Phú ghi nhận mức tăng trung bình từ 3-7% so với quý trước.

Do nguồn cung giảm mạnh, giá bán có xu hướng tăng ổn định, cơ hội cho các dự án có đầy đủ pháp lý và phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân là rất nhiều. Hiện có khá nhiều dự án đủ điều kiện mở bán trên thị trường nhà đất tại Tp.HCM. Đối với những dự án đầy đủ pháp lý, do đó, chủ đầu tư “tận dụng” mở bán trong giai đoạn này.

Thiếu vắng dự án mới có đầy đủ pháp lý 

Đơn cử, tập đoàn Pigroup mới đây đã chào bán dự án Picity High Park (Quận12, TP.HCM), một trong số ít dự án tại TP.HCM hiện có đầy đủ pháp lý (đủ điều kiện) bán nhà hình thành trong tương lai) với giá 42 triệu /m2, thấp hơn nhiều so với giá bán bất động sản bình quân tại 5 thị trường chính của TP.HCM, giúp dự án dễ dàng tiếp cận người dân mua nhà.

canhoxanhpicity2

Ngoài ra, chủ đầu tư Gia Cư còn thực hiện nguyên tắc ưu đãi đặc biệt “Hỗ trợ Lãi Suất 0% tới khi nhận nhà” và một số chương trình bán hàng ưu đãi giúp người mua nhà tiếp cận sản phẩm dễ dàng hơn. Chiết khấu 11% giá trị căn hộ và ưu đãi hấp dẫn thêm cho khách hàng thân thiết. Theo đơn vị này, chính sách mới ban hành sẽ giúp khách hàng và nhà đầu tư dễ dàng huy động tài chính và luân chuyển dòng tiền trong giai đoạn khó khăn hiện nay.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản những tháng tới, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, phân khúc nhà ở vẫn sẽ là phân khúc dẫn đầu thị trường TP.HCM. Hiện tại, nguồn hàng tại TP.HCM sẽ còn hạn chế do các rào cản pháp lý. Tuy nhiên, thời điểm cuối năm, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu lên kế hoạch tung hàng. Dự kiến ​​trong tháng 1/2022, người mua có thể tham gia các sự kiện giới thiệu hoặc mở bán dự án của chủ đầu tư, giúp thị trường bất động sản nhận được tín hiệu rõ ràng về nguồn cung và giao dịch

5/5 - (1 bình chọn)