Giá bất động sản vẫn tăng bất chấp khó khăn ?

khu dân cư Bình Tân TP HCM

Thị trường bất động sản đang chứng kiến ​​sự sụt giảm thanh khoản, với tình hình không có khả năng chuyển biến tốt hơn trong thời gian còn lại của năm  2021 do nền kinh tế Việt Nam đang phải vật lộn với những thiệt hại do đại dịch  gây ra.

Với sự giãn cách xã hội và các biện pháp khác nhau đang được sử dụng để chống lại đại dịch, và các nhà đầu tư bất động sản đang bị hạn chế di chuyển. Hầu hết các nhà đầu tư, nhà phát triển và người mua vẫn thận trọng khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

Thận trọng hơn trong đầu tư Bất Động Sản

Nguồn thu nhập hạn chế của đa số người dân thời điểm này đã khiến sức mua giảm sút. Hầu hết các giao dịch hiện nay chủ yếu là các nhà đầu tư dài hạn, trong khi các nhà đầu cơ ngắn hạn đã tạm thời biến mất khỏi thị trường để chờ cơ hội đến.

Khi thị trường hồi phục, phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân được dự báo là phân khúc sôi động nhất do nhu cầu nhà ở thực tế vẫn là nhu cầu cấp thiết. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của thị trường sẽ không cao như những năm trước do người dân có tài chính ít hơn .

Du lịch và khách sạn dự kiến trong sáu tháng cuối năm được cho là vẫn bị ảnh hưởng nặng nề ngay cả khi đại dịch được kiểm soát hiệu quả và sẽ mất nhiều thời gian để đạt được mức gần như năm 2019 ..

Thị trường bán lẻ, trung tâm thương mại, siêu thị truyền thống sẽ phục hồi nhanh hơn, tuy nhiên cũng sẽ gặp khó khăn không nhỏ khi phải cạnh tranh với phương thức bán hàng trực tuyến và nền tảng công nghệ tiên tiến.

Đối với bất động sản công nghiệp, sự quan tâm từ các nhà tài chính vẫn tăng lên. Mặc dù thị trường vẫn gặp phải những hạn chế do vấn đề đi lại hiện nay đối với các đối tác nước ngoài.

giá dự án bất động sản vẫn tiếp tục tăng

Lý do giá bất động sản vẫn tăng bất chấp khó khăn

Không thể phủ nhận, hiện tại các nhà đầu tư đã thận trọng hơn rất nhiều với các quyết định của mình. Việc thị trường trầm lắng trong giai đoạn là biểu hiện của tâm lý này.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là các nhà đầu tư đang quay lưng với thị trường bất động sản. Họ vẫn có nhiều khả năng xem xét và đánh giá lại nhiều yếu tố như dòng tiền, danh mục đầu tư và dự báo đại dịch.

Bảo toàn dòng tiền của người mua vì đại dịch chỉ là hiện tượng tạm thời. Về dài hạn, với tiềm năng phát triển lớn và đà tăng trưởng mạnh, bất động sản vẫn là thị trường tiềm năng, sinh lời cao, hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước.

Với dân số tăng gần 100 triệu người, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam luôn có và vẫn ở mức rất cao. Tại thành phố lớn như Hồ Chí Minh, tình trạng khan hiếm nguồn cung đã là một vấn đề nan giải từ vài năm nay. Dự đoán của nhiều chuyên gia là nhu cầu đối với bất động sản sẽ giảm nhẹ do thái độ chờ đợi của những người mua tiềm năng, nhưng nó sẽ tăng mạnh trở lại ngay khi có dấu hiệu cho thấy đại dịch sẽ được kiểm soát.

Một vấn đề đáng lo ngại nữa là lạm phát do thiếu hụt nguồn cung nguyên vật liệu. Nhiều quốc gia khác vẫn đang bị đóng cửa do đại dịch, gây gián đoạn chuỗi cung ứng. Kể từ đầu năm nay giá nguyên liệu thô như thép và cáp tăng rất nhiều. Điều này trực tiếp làm tăng chi phí xây dựng và dự đoán giá bất động sản sẽ được điều chỉnh tăng do lạm phát.

Xu hướng đầu tư Bất Động sản có thay đổi ?

Nền kinh tế Việt Nam dường như đã phục hồi mạnh mẽ, GDP của cả nước tăng tốc lên 5,64% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm 2021. Kết quả hoạt động mạnh mẽ được hỗ trợ bởi xuất khẩu, chế tạo và sự phục hồi mạnh mẽ của nhu cầu trong nước.

Trong 5 năm qua đã thúc đẩy quá trình đô thị hóa, đặc biệt là ở các thành phố trọng điểm. Nhiều cơ hội mở rộng ở các khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, và các tỉnh thành vệ tinh xung quanh, chủ yếu là các dự án khu dân cư lớn, căn hộ thương mại trong thành phố và bất động sản công nghiệp.

Đối với khu dân cư, mối quan tâm chính sẽ tập trung vào các dự án thành phố và các dự án ngoại thành có thể  vừa ở hay nghĩ dưỡng, kết hợp cho thuê. Đối với phân khúc công nghiệp, các khu công nghệ cao sẽ vẫn được quan tâm. Đối với các văn phòng thương mại, do giá đất leo thang tại các khu trung tâm thương mại sẽ có xu hướng dịch chuyển ra các quận vùng ven, và phát triển xu hướng làm việc online nhiều hơn.