Giá bất động sản năm 2021 sẽ “chạm đáy” ?

Các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ tăng trưởng chậm lại, với giá bắt đầu giảm vào cuối năm nay và giá bất động sản chạm đáy vào giữa năm 2021, tạo cơ hội cho người mua nhà có sẵn tiền mặt.

Dự đoán giá nhà ở sẽ bắt đầu giảm mạnh vào cuối năm nay và chạm đáy vào giữa năm 2021 khi đại dịch ảnh hưởng đến hầu hết các lĩnh vực, đặc biệt là thị trường nhà ở. Kể từ khi đợt đại dịch thứ hai bắt đầu vào cuối tháng trước, niềm tin của các nhà đầu tư một lần nữa suy yếu do doanh số bán bất động sản và thu nhập bị ảnh hưởng nặng nề. Thị trường tài chính đã phải đối mặt với những biến động từ đầu năm khi bùng phát,  tuy nhiên vẫn có một lượng lớn dòng tiền dài hạn vẫn đang chờ giá tốt để mua.

Từ cuối năm 2020 đến nửa đầu năm 2021

Sẽ là cơ hội cho người mua nhà

Phân khúc bất động sản bị ảnh hưởng nhiều nhất là phân khúc cao cấp hơn. Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản vẫn còn bấp bênh trong nửa đầu năm và có thể sẽ tiếp tục như vậy trong thời gian còn lại của năm, phân khúc nhà ở thương mại tại TP.HCM sẽ đối mặt với sự sụt giảm.

Dịch bệnh bùng phát khiến người dân phải thắt chặt hầu bao do mất thu nhập, điều này cũng ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở. Việc phát triển nhà ở cũng đang gặp phải rào cản pháp lý và cấp phép kéo dài, đánh vào lòng tin của người mua.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết thị trường sẽ tiếp tục có nhu cầu cao về căn hộ bình dân trong khi nguồn cung ở phân khúc này có hạn. Cần đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở giá rẻ, đây là phân khúc có nhu cầu cao và tính thanh khoản cũng cao. Giám đốc kinh doanh dự án tại Savills, cho biết nhu cầu từ người nước ngoài cũng đang tăng lên.

Thống kê trên trực tuyến

Theo một báo cáo từ trang web bất động sản nổi tiếng sự xuất hiện đợt 2 của COVID-19 đã khiến thị trường bất động sản trực tuyến chậm lại 7% trong tháng 7 khi được đo lường bởi số lượt thích và số lượng tìm kiếm của người dùng. Số lượng tin tức được đăng và mức độ quan tâm đến thị trường đã giảm kể từ cuối tháng 7 do sự trở lại của loại virus đáng sợ này. Mức độ quan tâm đến các sàn bất động sản trực tuyến ở các tỉnh ghi nhận mức giảm trung bình 10%.

Dữ liệu nghiên cứu người tiêu dùng internet của trang web cũng cho thấy Đà Nẵng, tâm chấn dịch bệnh mới, giảm tới 20%, tỷ lệ cao nhất cả nước. Theo báo cáo của HoREA, người nước ngoài hiện sở hữu khoảng 16.000 căn hộ, chiếm 2% tổng nguồn cung và điều này không ảnh hưởng đến cơ hội mua nhà của người dân địa phương. Kể từ năm 2015, các chủ đầu tư tên tuổi đã bán 12.335 căn cho người nước ngoài, 81% trong số đó là ở thành phố.

Hầu hết những người đến từ Châu Âu, Bắc Mỹ, Úc và Nhật Bản thích thuê nhà khi họ đến làm việc tại Việt Nam, trong khi những người từ Trung Quốc đại lục, Hàn Quốc, Đài Loan, Hồng Kông và Singapore thích mua hơn.