Điểm sáng bất động sản công nghiệp năm 2020

khu cong nghiep vsip

Đến quý III / 2020, tổng quỹ đất phát triển công nghiệp của 5 tỉnh, thành phố công nghiệp chính phía Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng) chiếm 13.800 ha, trong đó cho thuê 9.600 ha. đất công nghiệp, Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp duy trì ở mức cao 79%. Các khu công nghiệp ở Hà Nội, Hải Dương và Bắc Ninh có tỷ lệ lấp đầy bình quân khoảng 90%.

Đối với thị trường phía Nam (Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu), tổng diện tích đất công nghiệp gấp đôi thị trường phía Bắc, đạt khoảng 38.000ha, trong đó 24.000ha đất công nghiệp cho thuê với tỷ lệ lấp đầy bình quân gần 77%.

 Việt Nam đã nghiên cứu phát triển công nghiệp từ hơn 30 năm nay từ các tỉnh ven biển của các nước láng giềng như Trung Quốc và Thái Lan. Các ngành công nghiệp chính được ưu tiên thu hút đầu tư tại hai nước này là hóa chất thô, dược phẩm, máy móc, phụ kiện ô tô và điện tử. Bên cạnh đó, các khu kinh tế, khu công nghiệp nằm gần biển luôn có nhu cầu đầu tư lớn và luôn duy trì mức cao và tỷ lệ lấp đầy.

Các vùng ven biển của Việt Nam đang bắt đầu có xu hướng tương tự, nhận được nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp trong nước mở rộng sản xuất và các tập đoàn đa quốc gia. Do đó, các tỉnh ven biển Việt Nam đã có sự phát triển công nghiệp mạnh mẽ. So với các tỉnh ở khu vực phía Bắc, Hải Phòng và Quảng Ninh có nhiều nguồn cung hơn phân bổ cho phát triển công nghiệp.

Hải Phòng là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất Việt Nam với các dự án quan trọng như DEEP C II, III và các khu công nghiệp mới của Vinhomes. Tính đến quý 3 năm 2020, công suất thuê trung bình của thành phố là 56%.

FDI bat dong san cong nghiep nam 2020

Quảng Ninh gần đây đã nổi lên như một trung tâm công nghiệp ven biển khác. Tỉnh được kỳ vọng sẽ cung cấp một lượng lớn quỹ đất công nghiệp trong tương lai, với hai khu kinh tế (KKT) Quảng Yên và Vân Đồn, với các KKT ven biển được đánh dấu là động lực tăng trưởng mới thúc đẩy đầu tư cho Quảng Ninh. DEEP C, một trong những nhà phát triển khu công nghiệp lớn, đang phát triển một khu liên hợp công nghiệp gắn với cảng biển tại KKT Quảng Yên nhằm khai thác lợi thế địa lý và tận dụng luồng tàu vào cảng nước sâu Lạch Huyện.

Để thu hút các nhà đầu tư, Quảng Ninh ưu tiên phát triển công nghiệp chế biến, chế tạo. Người thuê sẽ được hưởng ưu đãi thuế doanh nghiệp cao nhất tại các khu kinh tế và được trợ cấp đào tạo nghề ngắn hạn cho người lao động trong hai năm đầu kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Đối với chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, mức giá thuê đất thấp nhất trong 5 năm được hỗ trợ trước 30% chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ 30% khác để xây dựng hệ thống xử lý nước thải trong khu công nghiệp ( tối đa 30 tỷ đồng ($ 1,300), phải trả sau khi xây dựng xong).

Tỉnh Quảng Ninh cũng đang tập trung phát triển cơ sở hạ tầng như khẩn trương hoàn thành tuyến đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, giúp giảm thời gian đi lại cửa khẩu Trung Quốc từ 2 giờ xuống còn 50 phút khi hoàn thành vào năm 2021. Các tuyến đường cao tốc nối Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, các cảng biển lớn, sân bay quốc tế cũng đã đi vào hoạt động.

Trong khi đại dịch căng thẳng thương mại đã làm gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những điểm đến hấp dẫn đối với các công ty có dây chuyền sản xuất tại Trung Quốc. Tuy nhiên, xu hướng này đang bị gián đoạn bởi cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ khi chính quyền Biden được kỳ vọng sẽ mang lại những thay đổi mạnh mẽ trong chính sách kinh tế, giảm căng thẳng với Trung Quốc và dự báo tái gia nhập CPTPP. Theo trao đổi với một số công ty quan tâm đến việc chuyển đến Việt Nam, các nhà đầu tư đang chờ xem chính sách của Mỹ sẽ đi theo hướng nào.

Sự phát triển của các công ty thương mại điện tử và hậu cần kể từ khi đại dịch ra đời đã tạo ra nhu cầu rất lớn về không gian lưu trữ và mạng lưới phân phối. Do đó, nhu cầu tìm quỹ đất để phát triển các cơ sở logistics đang chiếm lĩnh thị trường. Từ cuối năm 2018, thị trường đã chào đón nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực phát triển kho vận như BW Industrial, LogisValley, LOGOS, GLP gia nhập thị trường. Mapletree – một trong những nhà đầu tư tiên phong xây nhà kho cho thuê đến từ Singapore – cũng đang ráo riết mở rộng quỹ đất. Đến năm 2021, thị trường dự kiến ​​sẽ tiếp nhận khoảng 800.000m2 kho bãi cho thuê, chủ yếu tại các khu vực Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng và Quảng Ninh.

 (số liệu theo CBRE)

0911.80.87.88
Chat Zalo
0911808788