Đầu tư bất động sản nên lưu ý những gì ?

dau tu bat dong san homelandsg

Hiểu rõ khu vực định đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản tại những thành phố lớn thì nhu cầu về nhà đất rất cao và luôn có thiên hướng gia tăng hằng năm nên phân khúc căn hộ chiếm tỷ trọng cao, tiếp theo là đến phân khúc nhà phố. Còn ở các tỉnh vùng ven thì các nhà đầu tư lại ưu chuộn loại hình đất thổ cư hay còn gọi là đất nền có vị trí khu công nghiệp đông đúc, công nhân khu công nghiệp cũng cốt yếu là thuê phòng trọ, bán lại cho chính người dân sinh sống tại đó.

Do đấy lúc định “rót tiền” đầu tư bất động sản ở tỉnh hay thành phố lớn, đều cần hiểu rõ khu vực định đầu tư là nguyên tắc quan yếu bậc nhất. Trong đầu tư bất động sản, việc nắm rõ thông tin về quy hoạch, cơ sở của địa bàn định đầu tư rất quan trọng. Thực tại cho thấy các thay đổi về cơ sở, quy hoạch luôn là chỉ hướng trong những đợt sốt nóng, tăng giá bất động sản.

Khoanh vùng đầu tư, nên hướng tới các địa bàn với tiềm năng đổi thay cơ sở, chả hạn những nơi có công nghiệp tăng trưởng mạnh, hay nằm gần những thành thị lớn, lôi kéo nguồn vốn doanh nghiệp…

Không đầu tư theo tâm lý đám đông

Lưu ý không nên đầu tư bất động chỉ vì chạy theo tâm lý đám đông, bởi mang thể mua phải dự án, khu thành thị “ma”, khả năng cao không có tính thanh khoản do không thể lôi kéo cư dân về sinh sống, và giá thường bị đẩy lên quá cao so với mặt bằng chung.

Bài học thất bại của ko ít nhà đầu tư vào cuối năm 2017  khi thị trường đang ở điểm số nóng, tại  các dự án đô thị mới Bình Dương có một số dự án nhà đầu tư vẫn chưa ra được hàng, bán lại tỉ lệ sinh lời thấp hơn lãi suất ngân hàng. Hay tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) những nhà đầu tư trót chi tiền vào một dự án chung cư của tổ chức Malaysia cũng đang bùi ngùi nhìn tiền chôn vào đất, các dự án kể trên tuy nằm ở khu vực đắc địa nhưng không bán được hàng, vẫn dậm chân trong thời gian dài. Do vậy, muốn đầu tư bất động sản các nhà đầu cơ phải tìm hiểu kỹ thị trường giảm thiểu tình trạng ồ ạt đầu tư bất động sản .

Phối hợp với môi giới có kinh nghiệm:

Môi giới luôn là người thông tỏ và nắm bắt thông báo thị trường bất động sản tại địa bàn hoạt động của họ nhanh nhất. Chưa nói do đặc trưng công việc nên họ có hầu hết mối quan hệ, màng lưới người dùng tiềm năng. Vì vậy việc hài hòa sở hữu môi giới sẽ giúp nhà đầu tư điều hành, tìm kiếm quý khách, cùng lúc thông báo những nguồn hàng giá rẻ khi với cơ hội.

Nhà đầu cơ lưu ý nên chọn lựa môi giới, thuộc công ty môi giới uy tín, hoạt động trên thị trường nhiều năm. Giảm thiểu trường hợp thuê phải “cò nhà đất”, làm ăn chộp giật, thiếu kinh nghiệm và tri thức về thị trường. Trước thực trạng phổ thông dự án không minh bạch, chưa được cấp phép đã mở bán tràn lan, nhà đầu tư phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của bất động sản.

Ngoài việc trực tiếp đi tìm hiểu, xác minh thông báo, nhà đầu tư cần có một chút về kiến thức các pháp lý cơ bản như 1/500 , chấp thuận đầu tư, tiến độ triển khai dự án thế nào, có đúng theo quy định của Nhà nước không…? rà soát hiện trạng pháp lý của bất động sản trước khi đầu tư.

dau tu bat dong san can ho

Kiểm  soát tài chính và đầu tư bất động sản theo nhóm

Để giảm thiểu tối đa rủi ro lúc đầu tư bất động sản nhà đầu cơ cần phải có tiềm lực nguồn vốn đủ, hạn chế tình trạng vay ngân hàng quá khả năng chi trả. Trong trường hợp chưa sở hữu kinh nghiệm, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm địa ốc vừa túi tiền, ưu tiên số vốn là tiền nhàn rỗi. Nếu như lựa chọn vay ngân hàng cũng cần phải tính toán đến đa dạng nhân tố như gói hỗ trợ, hạn mức, lãi suất định kỳ…, hạn chế tình trạng áp lực tài chính quá nặng lúc lãi suất biến động hoặc sản phẩm khó thanh khoản sẽ nâng cao gánh nặng chi trả.

Đầu tư bất động sản theo đội ngũ cũng là phương án giúp nhà đầu tư nâng cao cơ hội thành công khi làm việc có các người sở hữu cùng chí hướng, san sớt thông tin, kinh nghiệm và gánh nặng tài chính. Lưu ý, nhóm đầu cơ nên sở hữu ít ra một cá nhân là người địa phương hoặc với hiểu biết hay quan hệ mật thiết với người ở gần hay hiểu biết về dự án.

Điều này tạo điều kiện cho đội ngũ mang thể nắm bắt nhanh nhất diễn biến thị phần, kịp thời gom và bung hàng đúng thời điểm. ngoài ra lúc đầu tư theo lực lượng, các cá nhân cũng phải thống nhất rõ ràng lợi quyền, phận sự để tránh phát sinh mâu thuẫn sau này. Để đảm bảo quyền lợi những bên, thì nhóm phải với một văn bản hợp nhất chung, nội dung thỏa thuận rõ tỷ lệ góp vốn, phân chia lợi nhuận…

  0911 80 87 88