Khi nhắc tới Huyện Củ Chi các nhà đầu tư bất động sản sẽ liên tưởng tới phân khúc đất nền nhiều hơn là phân khúc nhà phố , biệt thự hay căn hộ . Theo thống thống kê năm 2019 dân số Huyện Củ Chi chỉ xấp xỉ 462.000 người , một con số khá khiêm tốn so với các quận Huyện của TP HCM. Trong bài viết này Homelandsg.vn sẽ tập trung phân tích sâu vào khía cạnh phân khúc đất nền Củ Chi tại thời điểm hiện tại hay sắp tới có nên đầu tư hay không ?

1. Lợi thế Quỹ đất rộng

Do quỹ đất ở khu vực trung tâm hầu như không còn nhiều, nên thị phần bất động sản TP.HCM đa phần có xu hướng hướng ra vùng ngoại ô. Đáng kể là Tp Hcm đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép mới các  dự án bất động sản ở khu nội thành để đẩy mạnh chương trình giãn dân, thúc đẩy phát triển vùng ngoại ô ngày một nhiều hơn.

Thì lúc này Huyện Củ Chi hiện đang nổi lên như 1 điểm sáng về thu hút đầu tư bất động sản trong thời gian gần đây và trong tương lai sắp tới bởi các lợi thế vốn có. Được coi lối vào phía Tây bắc của thành phố, không quá xa trung tâm và được sông Sài Gòn bao vòng quanh, thiên nhiên ưu đãi có khí hậu mát mẻ trong lành , thuận lợi triển khai các dự án hạ tầng lớn kết nối giao thông.

• Phía Đông & phía Bắc của tỉnh Bình Dương và Đồng Nai
• Phía Tây Bắc giáp với huyện Trảng Bàng, Tây Ninh.
• Phía Tây Nam giáp với huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
• Phía Nam giáp với huyện Hóc Môn, Quận 12…

  2. Chính sách ưu tiên phát triển khu Tây Bắc – Huyện Củ Chi

Theo Quyết định số 24 của Thủ tướng phê duyệt phát triển TP HCM về 4 hướng trong đó có hướng Tây Bắc (gồm quận 12, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi và một phần huyện Bình Chánh).

Hướng Tây Bắc thành phố sở hữu địa chất tốt , thế cao vững chắc dễ dàng triển khai xây dựng hạ tầng giao thông. Trong tương lai khi có  tác động của biến đổi khí hậu sẽ ít bị tác động hơn so với các khu vực khác. Điều mà nhiều chuyên gia đều thống nhất cho rằng nên đặt hướng phát triển vững mạnh về phía Tây Bắc, tạo lợi thế lớn cho đất nền Củ Chi có giá trị gia tăng bền vững.

Nâng cấp, cải tạo và mở rộng các tuyến giao thông chính của Huyện Củ Chi như đường tỉnh lộ 6,7,8,9; và  các hương lộ 1,2,3,4,5,6 đảm bảo những tuyến đường sẽ được  đồng bộ với tiêu chuẩn đô thị .

Cao tốc TP. HCM – Mộc Bài ( xuất phát từ đường Vành Đai 3 thuộc Bình Mỹ Củ Chi – Mộc Bài Tây Ninh)  được đề nghị với  tổng mức đầu tư chỉ trong giai đoạn 1 đã hơn 10.000 tỷ đồng.

3. Giá đất thổ cư còn rẻ so với các quận huyện của Tp Hcm

Huyện Củ Chi hiện tại có 20 xã : An Nhơn Tây, An Phú, Bình Mỹ, Hòa Phú, Nhuận Đức, Phạm Văn Cội, Phú Hòa Đông, Phú Mỹ Hưng, Phước Hiệp, Phước Thạnh, Phước Vĩnh An, Tân An Hội, Tân Phú Trung, Tân Thạnh Đông, Tân Thạnh Tây, Tân Thông Hội, Thái Mỹ, Trung An, Trung Lập Hạ, Trung Lập Thượng.

Theo như khảo sát thực tế của Homelandsg.vn trong đầu năm 2020 tại một số khu vực khá “Hot” của Huyện Củ Chi như :

• Xã Tân Phú Trung (nơi trung nhiều khu công nghiệp lớn củ Củ Chi, giao thông thuận tiện đi theo Hướng Quốc Lộ 22 )
• Xã Bình Mỹ với địa thế giáp ranh Quận 12 qua tuyến đường Lê Văn Khương, số lượng dân cư về đây ở khá đông đúc , và đã có nhiều tiện ích ngoại khu …

Thì giá đất thổ cư hiện tại trung bình từ 15 triệu/m2 cho những lô đất có mặt tiền đường lớn 6m , có tổng diện tích từ 80m2 là tối thiểu – 120m2 . Đa phần là những dự án đất nền Củ Chi có quy mô dưới 2ha (sô lượng khoảng 100 nền) phát triển theo quyết định 60/2017/QĐ-UBND được xây dựng hạ tầng khá đẹp , hệ thống đèn chiếu sáng hiện đại và đồng đều phù hợp với quy hoạch mới của thành phố .

Giá đất mặt tiền các tuyến đường lớn , trục chính huyết mạch như đường Võ Văn Bích , Hà Duy Phiên( tỉnh lộ 9) , tỉnh lộ 8, Quốc Lộ 22 thì có giá nhỉnh hơn từ 30 triệu/m2 đổ lên. Diện tích đa phần là đất lớn hơn so với các khu dân cư khoảng vài trăm m2 đổ lên.

Dự án nổi bật tại xã Tân Thạnh Đông, Bình Mỹ Củ Chi 

The Residence 1 mặt tiền đường Võ Văn Bích , thuộc xã Tân Thạnh Đông Củ Chi .Cách chợ Hóc Môn chỉ từ 3,5 km, gần các tiện ích ngoại khu như Co.op Mart, Cao đẳng nghề, Chợ xáng, UBND…. Dự án đã hoàn thiện hạ tầng 100%, pháp lý sổ hồng riêng từng nền , thổ cư 100% . Giá bán cập nhật từ 15 triệu/m2 – 20 triệu/m2. Ngân hàng hỗ trợ vay 70% .

DỰ ÁN THE RESIDENCE 1

Dự án The Residence 3 thuộc xã Bình Mỹ Củ Chi , cùng được phát triển bởi đơn vị Kim Tâm Hải. Sở hữu vị trí 3 mặt tiền , View sông – Võ Văn Bích – Vành Đai 3 . Dự án đang hoàn thành hạ tầng đợt cuối dự kiến sẽ mở bán đợt vào đầu năm 2020. Đặc biệt dự án sẽ được hỗ trợ vay 70% .

DỰ ÁN THE RESIDENCE 3