Vào đầu năm 2020 thị trường bất động sản phía Nam TP HCM trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt là tại khu vực huyện Bình Chánh. Khi mà hàng loạt các dự án lớn xuất hiện thông tin như : căn hộ West Gate Park của tập đoàn An Gia, khu đô thị Bình Chánh New Center (Nam Phong Group phát triển), KDC Tân Tạo Central Park… tạo nên một lực khá hấp dẫn đối với các nhà đầu tư BĐS tại đây.

Bài viết sau đây đơn vị Homeland SG sẽ phân tích những mặt tích cực của bất động sản khu vực Huyện Bình Chánh, Tp Hcm. Giải đáp một phần những thắc được đặt ra từ các độc giả như: có nên đầu tư đất Bình Chánh, mức độ tăng trưởng đất Bình Chánh trong những năm qua …

Huyện Bình Chánh hưởng lợi hạ tầng gần các tuyến đường giao thông lớn nhất TP HCM

Trong địa phận huyện Bình Chánh đều sở hữu các tuyến đường giao thông lớn như cao tốc TP HCM – Trung Lương, đường quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, tiếp giáp với trục đường đại lộ Võ Văn Kiệt . Các tuyến đường này đều đã được hoàn tất giúp các tuyến giao thông tại khu vực lưu thông một cách dễ dàng và thuận tiện . Hạ tầng là yếu tố số một góp phần nâng cao giá trị đất Bình Chánh trong tương lai.

Có thể kể đến một số tiện ích hạ tầng cơ sơ, tiện ích giao thông nổi bật của Bình Chánh hay gần khu vực như :

• Bến xe Miền Tây, Chợ Bình Điền, cao tốc Bến Lức – Long Thành,
• Cao tốc TP HCM – Trung Lương, Cao tốc Bến Lức
• Chợ Bình Chánh, chuỗi các trường TH và THCS Bình Chánh
• Khu hành chính UBND, bưu điện, CA Bình Chánh
• Tuyến đường Quốc lộ 1A, , tuyến đại lộ như Võ Văn Kiệt, tỉnh lộ 10
• Các khu dân cư lớn của Bình Chánh như khu dân cư Vĩnh Lộc B, KDC Phong Phú – Bình Hưng hay Lê Minh Xuân ….

Khảo sát giá đất Bình Chánh đầu năm 2020

Mang tiếng là “Huyện” nhưng được hưởng lợi từ hạ tầng khu Nam Sài Gòn, hay tuyến đường di chuyển về trung tâm TP HCM khá tiện lợi. Nên giá đất Bình Chánh năm 2020 được so sánh khá là cao với các huyện vùng ven khác như Củ Chi , Nhà Bè, Cần Giờ (những huyện còn yếu về cơ sở hạ tầng giao thông kết nối với các quận trung tâm)

Tại trục đường Hoàng Phan Thái giá đất nền Bình Chánh thổ cư dự án đã có sổ riêng từng nền diện tích 80 – 120m2 được chào bán với mức giá từ 25 triệu/m2 trở lên, một số môi giới tại khu vực cho biết mức giá này còn khá tốt dễ đầu tư.

Giá nhỉnh hơn một chút cũng là một khu dân cư đã hiện hữu, tại khu dân cư Vĩnh Lộc B giá đất nền từ 80m2 đổ lên cũng có giá được chào bán từ 30 triệu/m2 . Khu vực này liền kề các KCN Vĩnh Lộc, siêu thị AEO MALL , tuyến đường lớn như Tân Tạo Chợ Đệm, QL 1A ..

Nhưng để nói giá đất Bình Chánh năm 2020 khu vực nào cao nhất phải kể đến các KDC như Phạm Hùng có giá giao động trung bình từ 40 triệu – 80 triệu/m2, khu vực này liền kề Quận 8, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đại lộ Nguyễn Văn Linh . Hay ngay tại khu Trung Sơn huyện Bình Chánh ( giáp ranh quận 7, quận 8) giá bán trung bình tại đây có giá có thể lên đến hơn 100 triệu/m2 .

Có nên đầu tư đất Bình Chánh hay không ?

Một thống kê thú vị dân số cho hay từ năm 2010 cho đến 2017, tại TPHCM khu Tây Bắc có chỉ số nâng cao dân số rất nhanh, Quận 12 nâng cao 29%, Bình Tân tăng  23%, Hóc Môn tăng 24%. Nhưng riêng huyện Bình Chánh tăng lên đến 46%. Đây là các khu vực mà người dân có xu thế chọn làm nơi ở lúc nhập cư vào TPHCM do các thuận lợi về việc làm, địa bàn, đất đai phù hợp với môi trường sống .

Theo định hướng quy hoạch của TP.HCM,  Bình Chánh sẽ là trọng điểm kinh tế, công nghiệp, thương nghiệp, là điểm kết nối giao thông, nơi tập trung các dự án hạ tầng khu tây nam Sài Gòn. Cụ thể tại KDC Vĩnh Lộc A tiếp giáp Metro số 5, tuyến đường Quách Điêu đã được xem xét mở rộng 40m,  đường Sư Đoàn 9 mở ra 20m, tuyến đường Phạm Hùng, tuyến Đường Nguyễn Văn Linh, Quốc Lộ 50.

Độ tăng trưởng giá đất Bình Chánh an toàn mỗi năm

Từ năm 2015 – 2019 mỗi năm đất khu vực này sở hữu mức tăng đều đặn từ 7%  có thể tăng cao hơn tùy khu vực. Nhưng đây được coi là mức độ tăng giá đảm bảo an toàn, không có dấu hiệu tăng quá cao trong 1 thời điểm hay sốt ảo như các khu vực khác.

Khi mà các yếu tố hạ tầng được chú trọng tại huyện Bình, số lượng mật độ cư dân đổ về đây an cư lập nghiệp về đây ngày càng một nhiều hơn ( số liệu gấp đôi các địa bàn khác). Thì lúc đó giá đất huyện Bình Chánh sẽ ngày càng được đảm bảo sẽ tăng cao hơn, mang lại nhiều nguồn sinh lời cho các nhà đầu tư tại khu vực.

Một số dự án bất động sản nổi bật tại Bình Chánh

Dự án căn hộ Terra Mia nằm trong khu dân cư 6B Intresco do công ty địa ốc Khang Nam Real Estate Investment làm chủ đầu tư. Ngay gần đường Phạm Hùng nối dài khu căn hộ Terra Mia 6B Nam Sài Gòn, nội khu Intresco được thiết kế với mật độ công viên cao, xung quanh là vườn cây xanh bảo vệ sức khỏe tuyệt vời cho cư dân sinh sống tại đây tận hưởng bầu không khí trong lành.

Bình Chánh New Center là dự án khu dân cư mới do đơn vị Nam Phong Group triển khai với quy mô lên đến hơn 2,8 ha. Bao gồm giai đọan một phân phối 88 lô đất nền ra thị trường. Với vị trí hết sức đắc địa nằm ngay mặt tiền các con phố Hoàng Phan Thái – Đinh Đức Thiện nối dài, thuộc huyện Bình Chánh, khu Tây Sài Gòn. Với giá trị rất vừa túi tiền Bình Chánh New Center hướng đến nhu cầu thực về ổn định giá, khả năng tăng giá trong đầu tư, sinh lời ổn định cả ngắn hạn lẫn dài hạn.

Khu dân cư Phú Điền có vị trí gần mốc giao thông giữa Quốc lộ 50 và Đại lộ Nguyễn Văn Linh…..khu vực tiếp giáp các tuyến đường “huyết mạch” của khu Nam SÀI GÒN gồm: Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Cừ nối dài, Phạm Hùng, Quốc lộ 50… Các khu đô thị lớn như KDC Nam Sài Gòn và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Khu dân cư Akari Nam Long ..

Dự án căn hộ West Gate Park là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp tiếp theo được triển khai trong năm 2019 của chủ đầu tư An Gia và tập đoàn đến từ Nhật Bản CREED GROUP, ở một khu vực hoàn toàn mới ngay khu trung tâm hành chính Bình Chánh hứa hẹn sẽ là một dự án mới nâng tầm cuộc sống, tiện ích trong khu vực, giúp người dân nơi đây có cái nhìn mới về khu căn hộ cao cấp được trang bị đầy đủ mọi tiện nghi với giá bán căn hộ phù hợp. Căn hộ West Gate Bình Chánh tọa lạc ngay trục chính đường Tân Túc, trực thuộc huyện Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh.

City Gate 5 còn có tên là NBB Garden II, là tổ hợp căn hộ tiếp theo trên đường Võ Văn Kiệt, huyện Bình Chánh của chủ đầu tư Năm Bảy Bảy. Dự án được triển khai trên khu đất rộng hơn 11,5ha với mật độ xây dựng 35%. Quy mô dự án gồm 6 tòa chung cư kết hợp trung tâm thương mại cao 18 tầng với 1.347 căn hộ và 154 căn nhà phố liền kề đi kèm hạng mục ích công cộng như trung tâm thể dục thể thao, công viên cây xanh, hồ bơi, trường mầm non, trường tiểu học,…

Căn hộ Lovera Vista là dự án căn hộ nằm trong Khu dân cư Phong Phú 4 của chủ đầu tư Khang Điền. Dự án được triển khai trên khu đất rộng 1.8ha với quy mô hơn 1310 căn hộ có diện tích từ 51-82m2 thiết kế 1-3 phòng ngủ. Theo quy hoạh, Lovera Vista có mặt bằng và vị trí khá đẹp khi sở hữu 3 mặt tiền đường của KDC Phong Phú.

Sài Gòn Mia trong khu Trung Sơn Bình Chánh ,gồm 5 Block căn hộ Resort View Sông siêu đẹp nhìn về khu Phú Mỹ Hưng quận 7, Tp.HCM. Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Corp, quy mô: 2 block, 27 tầng nổi và 2 tầng hầm, diện tích căn hộ: Từ 60-120m2/căn thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.

…..