Căn hộ giá rẻ sắp “tuyệt chủng” ?

nhà ở xã hội giá rẻ thiếu hụt

Theo số liệu của Bộ Xây dựng (MoC), Việt Nam có chưa đến một nửa số dự án nhà cho người thu nhập thấp được mở bán đến vào năm 2020 . Theo thống kê, tổng diện tích hơn 5,1 triệu m2 nhà ở xã hội xây dựng mới chỉ chiếm 41,4% so với mục tiêu 12,5 triệu m2 nhà ở đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020.

Nguồn cung đang thiếu căn hộ giá rẻ

Thực trạng hiện nay cho thấy rõ ràng trên thị trường bất động sản một số thành phố trung tâm như Hà Nội, TP HCM … nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn rất khan hiếm. Phân khúc nhà ở dành cho đổi tượng có thu nhập thấp cũng không dễ kiếm trong khi nhu cầu cải thiện chỗ ở của những người có thu nhập hạn chế ngày càng lớn hơn.

Bộ Xây dựng cho biết từ năm 2016 đến nay có khoảng 1.040 dự án xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các đô thị và công nhân khu công nghiệp, trong đó có 507 dự án nhà ở độc lập và 533 dự án nhà ở xã hội được xây dựng trên 20% quỹ đất của nhà ở thương mại và các dự án phát triển đô thị.

Tính đến thời điểm hiện tại, chỉ có 248 dự án hoàn thành với quy mô xây dựng hơn 103.500 căn hộ trên tổng diện tích hơn 5,1 triệu m2. 264 dự án khác với quy mô xây dựng khoảng 216.500 căn hộ, tổng diện tích khoảng 10,8 triệu m2 đang được triển khai.

Tình trạng giá bán căn hộ ngày càng tăng cao

1 dự án nhà ở xã hội tại TP HCM

Việc thắt chặt các thủ tục hành chính trong xây dựng và phát triển dự án đã hạn chế nguồn cung mới của các dự án bất động sản, dẫn đến tình trạng thiếu căn hộ giá rẻ. Báo cáo mới nhất của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, căn hộ tầm trung mở bán mới có giá dưới 25 triệu đồng/m2 tại các thành phố lớn hầu như không còn.

Giáo sư Đặng Hùng Võ nói với báo chí trong nước: “Các nhà phát triển nhà giá rẻ của Nhà nước chỉ có thể đáp ứng 15% nguồn cung nhà ở cho người nhập cư và phần còn lại họ phải tự lo liệu”. Ông cho biết thêm: “Những người này đang có nhu cầu mua nhà ở thương mại giá rẻ, từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng một căn”.

Tính toán nguồn cung nhà giá rẻ không bằng cầu, do nguồn cung thiếu căn hộ giá rẻ nên theo đánh giá của hầu hết những người trong cuộc, nhà ở xã hội chưa bao giờ xảy ra khủng hoảng về giao dịch và thanh khoản luôn ổn định nhất thị trường.

Số liệu thống kê & nhận định của chuyên gia

Số liệu và báo cáo mới nhất từ công ty nghiên cứu bất động sản tại Việt Nam cho biết quy mô hộ gia đình tại TP.HCM có xu hướng giảm trong 10 năm qua. Quy mô hộ gia đình là 3,5 người / hộ vào năm 2019, thấp hơn nhiều so với tỷ lệ 3,9 người / hộ vào năm 2009.

Số lượng căn hộ chào bán trên thị trường có giá trị từ 2 tỷ đồng trở xuống chiếm khoảng 10% tổng số căn hộ. Nhiều chủ đầu tư và chủ đầu tư đang theo xu hướng giảm diện tích để phù hợp với nhu cầu của các gia đình nhỏ và giá trị phù hợp với người mua

Nhiều chuyên gia nhận định, để tăng nguồn cung cho phân khúc nhà giá rẻ và bình dân, “cần có sự đồng hành của chính quyền địa phương với các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết nhanh các thủ tục hành chính và doanh nghiệp xây dựng các dự án như vậy”.

Làm thế nào để đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở giá rẻ? 

Đại diện Bộ Xây dựng đã gặp gỡ các chuyên gia nhà ở Hàn Quốc tại TP.HCM để chia sẻ kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội của Hàn Quốc trong khuôn khổ Dự án xây dựng chính sách tổng thể về phát triển nhà ở xã hội của Việt Nam đến năm 2021 – 2030, được thực hiện bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức không hoàn lại (ODA) của Chính phủ Hàn Quốc thông qua Cơ quan Hợp tác Quốc tế Hàn Quốc (KOICA).

Giám đốc Viện Nghiên cứu Nhà và Đất Hàn Quốc (LHI) Moon Hyogon cho biết trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế hiện nay, nếu chỉ dựa vào hỗ trợ của chính phủ thì không thể cung cấp đủ nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là ở phân khúc thu nhập thấp.

Vị chuyên gia Hàn Quốc cho biết việc sử dụng tiền từ khu vực tư nhân để cung cấp nhà ở nên là một giải pháp, ông nói: “Vì ngày càng nhiều doanh nghiệp Việt Nam có thể kiếm được lợi nhuận từ việc xây dựng hộ gia đình thu nhập thấp, họ nên dành một khoản thu nhất định để tăng quỹ phát triển cho các hộ gia đình có thu nhập thấp.”

Việc hình thành quỹ này được kỳ vọng nhằm thực hiện sự quản lý thống nhất, có hệ thống về nhiều mặt, bao gồm cả nguồn lực tài chính, từ đó mang lại kết quả thành công cho Việt Nam.

0911.80.87.88
Nhận Bảng Giá
0911808788