Căn hộ giá rẻ có còn trên thị trường bất động sản TP HCM

can họ prosper giao nha nam 2019

Trong 2 năm nay thị trường căn hộ TP.HCM hầu như không còn căn hộ giá rẻ để phục các đối tượng người dùng trẻ, có nhu cầu mua nhà định cư tại thành phố. Những dự án căn hộ chào bán nhiều trên thị trường rẻ nhất cũng ở ngưỡng 32 triệu đồng/m2. Đó là thực trạng khá khó khăn cho phân khúc căn hộ giá rẻ tại TP.HCM. Thực tại năm 2019 cơ hội mua được nhà của người trẻ càng khó khăn hơn khi không còn xuất hiện dòng căn hộ giá trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn.

Căn hộ giá rẻ ngày càng hiếm , càng khó sở hữu ?

Nhiều chuyên gia cho hay năm 2016 nguồn cung căn hộ hạng C (chung cư bình dân, giá phải chăng) chiếm 30% thì đến năm 2018 còn 17 – 19%. Tới năm 2019 dường như dòng sản phẩm này cạn kiệt, và câu chuyện về nhà giá bình dân càng “đi vào quá khứ” trong năm 2020.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, PTK kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM cho biết:  hiện nay người Việt khó tìm được bất động sản bằng tiền tích lũy vì giá đất tăng quá nhanh. Chỉ tính trong ba năm qua, giá bất động sản tăng nhanh chóng mặt từ 1,5 – 2 lần và cao nhất 3 – 4 lần. Trong năm 2019 người có thu nhập trung bình, làm công ăn lương có thu nhập bình thường, tuổi đời còn trẻ càng khó có cơ hội tiếp cận các căn hộ có giá bình dân.

Nếu như lấy mức thu nhập của người trẻ khoảng 20 triệu đồng một tháng, nhưng với mốc giá nhà đất đã nâng cao gấp 4 – 5 lần so với thu nhập tổng cả năm. Như vậy, ngay cả người trẻ sở hữu mức lương ở mức 20 triệu/tháng cũng chỉ sở hữu thể tậu căn hộ khoảng một tỷ đồng ( có hỗ trợ vay ngân hàng). Song bất cập lớn nhất hiện tại là TP.HCM không còn căn hộ giá 1 tỷ để phục vụ nhu cầu nhóm đối tượng này, đa số đã từ 1,5 tỷ trở lên ( căn hộ 1 Phòng Ngủ) .

du an can ho pi city quan 12
Dự án mới tại Quận 12 – Có giá 1,7 tỷ căn 1PN

Trong tương lai phân khúc căn hộ giá rẻ sẽ được tái khởi động ?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) khuyên những đơn vị bất động sản tái cơ cấu đầu cơ, nên coi trọng sản phẩm nhà ở “giá rẻ”, để đáp ứng nhu cầu thực của người dân . Nhu cầu nhà ở, nhất là căn hộ nhỏ của cán bộ, công chức nhà nước, người mang thu nhập trung bình chỉ tính riêng TP HCM là rất lớn .

Một số thống kế thú vị cho thấy: hơn 34% dân số chưa kết hôn đang có nhu cầu sở hữu căn hộ nhỏ. Có đến 50.000 gia đình trẻ mới hàng năm muốn sở hữu nhà ở, nhất là căn hộ nhỏ với mức giá vừa phải. Hơn 200.000 cán bộ, công chức, nhân viên nhà nước người lao động có nhu cầu sở hữu nhà riêng .

Doanh nghiệp kêu khó 

Thực tại ở TP.HCM đã đã có nhiều doanh nghiệp theo đuổi phân khúc dự án căn hộ giá rẻ này như Lê Thành, Hoàng Quân… nhưng cũng chính các tổ chức này lần lượt “than khổ” bởi qua nhiều “cửa ải” khiến công trình kéo dài, cơ hội kinh doanh mất đi. Trong ấy hai khó khăn lớn nhất mà những công ty phải đối mặt ấy là mặt bằng và tiền thuế sử dụng đất. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc đơn vị Lê Thành từng cho biết để thực hiện được một dự án nhà ở giá rẻ có khi cũng mất đến hơn 5 năm, 7 năm khiến cho doanh nghiệp khá mệt mỏi, cơ hội buôn bán không còn.

Vì thế theo những chuyên gia, để các đơn vị bất động sản lớn “quan tâm” tới phân khúc căn hộ vừa túi tiền thì cần một cơ chế cởi mở, khuyến khích cho đơn vị phát triển dự án nhiều hơn. Mở lỏng nút thắt nguồn cung cấp sản phẩm nhà ở cho người dân mới có thành hiện thực.

Dự án căn hộ cao cấp tại số 99 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phú, Quận 7 bắt đầu nhận đặt chỗ với giá bán dự kiến từ 42 triệu/m2. Dự án Cosmo City 2 với đầy đủ pháp lý : HDMB, Bảo Lãnh cho vay ngân hàng, Giấy chấp thuận mở bán nhà hình thành trong tương lai ….

0911.80.87.88