Thẩm định giá bất động sản là một chuyên ngành đòi hỏi nhiều kiến thức và chuyên môn cao. Tuy nhiên, trong thực tế, có rất nhiều giao dịch cần sự mau lẹ hoặc sự đoán định tại thời điểm. Vậy đâu là cách đoán giá bất động sản nhanh mà không phải mua hớ hay bán lỗ? Cùng tìm hiểu 5 cách thông dụng sau đây nha.

Thẩm định giá bất động trực tiếp

Đây là cách đoán giá dựa vào những điểm giống nhau của BĐS định mua mà đã giao dịch gần đây (thường được áp dụng trong các dự án bất động sản bởi nó tương đồng cao), bởi giá chủ nhà rao bán rất khó xác định là phù hợp hay đúng thực tế thị trường hay không. Các yếu tố dùng để so sánh như:

Vị trí trung tâm hay không, gần chợ, siêu thị, bệnh viên, trường học… hay không (thường thì càng nhiều tiện ích xung quanh thì giá sẽ cao hơn), đường lớn hay hẻm nhỏ, hẻm ô tô hay hẻm xe máy, view sông hay bị chắn,…

Tình trạng nhà mới hay nhà cũ, nhà nát hay mới sửa lại. Về mặt này, người đầu tư cần tính toán thêm chi phí sửa chữa, xây mới để làm một phương án đàm phán giá sao cho phù hợp các bên.

Phong thủy những yếu tố phong thủy xấu sẽ làm giảm giá trị nhà đất. Ví dụ: đất méo mó, tóp hậu, nhà cuối hẻm cụt, đâm đường, đâm hông, dưới con dốc, chân cầu vượt, nhà ngay cống rãnh hoặc cây to, trụ điện trước nhà, hoặc nhà gần trại giam, nhà tang lễ, nghĩa trang, bãi rác, nhà máy, sân bay, tàu hỏa,…

Thông qua bảng giá đất địa phương

Bảng giá đất tại địa phương đôi khi bị lệch so với thực tế giá đất. Theo một số chuyên gia thì độ lệch thường rơi vào tầm 3,8-4,5 lần so với bảng giá (trừ một số nơi như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ,…các khu vực đắc địa…). Sắp tới Nhà nước sẽ xây dựng cơ sở dữ liệu này, cùng chờ xem.

Thông qua cách tiếp cận từ chi phí

Cách này áp dụng cho những loại BĐS ít giao dịch trên thị trường. Lúc này, giá BĐS được tính là tổng của giá đất + chi phí xây dựng nhà – giá trị hao mòn của công trình cũng là cách thẩm định giá bất động sản khá tốt.

Thông qua dịch vụ thẩm định giá

Cách này thì an toàn hơn khi các dịch vụ chuyên về thẩm định hoặc ngân hàng sẽ tham gia định giá, nhưng sẽ mất thời gian nếu đối với các bất động sản cần sự quyết đoán tại thời điểm.

Lưu ý: ngân hàng sẽ thẩm định con số ở mức an toàn, giảm thiểu rủi cho khoản vay, nên con số đưa ra có thể sẽ thấp hơn 10-30% giá thực tế.

Nhờ thổ địa

Môi giới địa phương am hiểu giá thị trường (thổ địa) là những người có thể giúp bạn thẩm định giá bất động sản đó đang là cao hay thấp so với thực tế. Bởi họ theo sát thị trường giá cả, nắm bắt các giao dịch gần đây nhất cũng như có khả năng định giá bất động sản. Do đó, thông qua môi giới, người bán/người mua sẽ nắm bắt được thông tin giá tốt hơn.

Nếu có mối quan hệ tốt với các thổ địa này, thậm chí bạn có thể tiếp cận được với bất động sản giá tốt hơn thị trường 15-30%.