Bất động sản ngoại thành TP HCM bùng nổ !

hinh anh duong cao toc

Thị trường bất động sản đang phát triển tại các khu vực xung quanh Thành phố Hồ Chí Minh khi các lựa chọn nội thành trở nên hạn chế và cơ sở hạ tầng của các tỉnh này đang được cải thiện. Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, ba tỉnh lân cận Bình Dương, Đồng Nai và Long An ngay bên ngoài Thành phố Hồ Chí Minh là những nơi nhận được nhiều sự quan tâm nhất từ ​​các nhà đầu tư và phát triển bất động sản.

Các tỉnh vùng ngoại ô có quỹ đất lớn hơn với chi phí giải phóng mặt bằng và bồi thường thấp hơn, trong khi việc cải thiện cơ sở hạ tầng đang khuyến khích các nhà đầu tư đến đây.

Long An

Với vị trí chiến lược nối liền thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, là một trong những điểm đến được tìm kiếm nhiều nhất cho các nhà đầu tư bất động sản. Nhờ có nhiều dự án quy mô lớn như đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương và đường cao tốc N2, triển vọng đang mở ra cho các sáng kiến ​​mới bên ngoài đô thị. Ngoài ra, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có kế hoạch thiết lập tuyến đường sắt đô thị thứ ba từ Bến Thành, Quận 1 đến xã Tân Kiên, Long An với tổng vốn đầu tư là 68 nghìn tỷ đồng (2,95 tỷ USD).

Sau khi ra mắt dự án Vincom tại thị trấn Tân An, Vingroup đã đề xuất đầu tư vào khu phát triển đô thị 900ha tại huyện Đức Hòa. Nhiều nhà phát triển khổng lồ khác như Him Lam Land và Văn Thịnh Phát đã gửi một loạt các đề xuất tại Long An. Đặc biệt, Tập đoàn Nam Long đang phát triển Waterpoint 355ha – một thành phố bên sông, nơi sẽ cung cấp chỗ ở cho khoảng 30.000 cư dân.

Tại Đồng Nai

vi tri du an gem sky world dat xanh tai dong nai

Một loạt các dự án cơ sở hạ tầng đã được thiết lập để kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh. Các dự án nổi bật bao gồm Tuyến tàu điện ngầm số 1, đường song song với đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành và cầu Cát Lái nối thành phố Hồ Chí Minh với Nhơn Trạch Đồng Nai, cũng như sân bay quốc tế Long Thành sắp tới.

Trong khi đó, đường Phạm Văn Đồng mới nối với Tân Sơn Nhất và qua Bình Dương đến các tỉnh phía đông. Làn sóng dịch chuyển ra ngoại thành được coi là một xu hướng đầu tư bất động sản quyết định trong những năm tới. Cùng với việc cải thiện mạng lưới cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản ở các tỉnh này cũng đang bùng nổ.

Bài viết tham khảo giá đất Nhơn Trạch Đồng Nai năm 2020

Những dự án có quy mô khủng như Khu Aqua City Novaland rộng hơn 600 ha tại Đồng Nai được coi là dự án đáng chú ý nhất hiện nay ở phía đông thành phố Hồ Chí Minh. Hay Gem Sky World của Đất Xanh đang phát triển dự án rộng 92ha gần sân bay quốc tế Long Thành để cung cấp tổng diện tích nhà ở hơn 4.000 biệt thự cho dân số hơn 18.000 người.

Bình Dương

banner du an green square di an city

Tại một số khu vực như Dĩ An, Thuận An quy tụ đông đảo các công ty phát triển Bất Động Sản lớn như Hưng Thịnh Land, Đất Xanh, Lê Phong, Phát Đạt… tất cả đều muôn nắm bắt cơ hội và chuẩn bị dự trữ quỹ đất rộng cho các dự án sắp tới của mình.

Theo xu hướng tất yếu các nhà phát triển BĐS lớn với tầm nhìn phát triển dài đang mở rộng quỹ đất của họ ở khu vực ngoại ô. Người mua có tài chính tốt sẽ đến các dự án ở các tỉnh ngoại thành để có không gian xanh và môi trường sống chất lượng cao hơn so với nội đô.

Lời khuyên của chuyên gia khi đầu tư bất động sản vùng ven

Đối với các nhà đầu tư cá nhân có tài chính hạn chế, mua diện tích đất nhỏ ở khu vực ngoại thành cũng là một lựa chọn hợp lý. Nhiều nhà đầu tư có thể xây dựng nhà xưởng hoặc thuê phòng cho công nhân địa phương trong các khu công nghiệp.

Mặc dù các tỉnh ngoại thành thu hút sự quan tâm từ cả nhà phát triển và người mua, các chuyên gia cảnh báo rằng con đường sẽ vẫn còn gập ghềnh đối với một số người và người mua và nhà đầu tư phải xem xét cẩn thận hồ sơ, uy tín, năng lực triển khai của đơn vị chủ đầu tư để tránh sự chậm trễ.

Theo Huỳnh Phước Nghĩa, giám đốc tư vấn kinh doanh GIBC, giá trị của tài sản, cải thiện cơ sở hạ tầng và các cơ sở khác phải được xem xét như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại để thu hút cư dân đến các dự án đó.

Một chuyên gia bất động sản khác khuyến nghị các nhà phát triển, nhà đầu tư và người mua nên lưu ý khoảng cách giữa kế hoạch dự kiến ​​và thực tế của các tỉnh đó. Giá trị đầu tư phụ thuộc chủ yếu vào tính khả thi của các kế hoạch cơ sở hạ tầng giao thông trong 5 – 7 năm nữa. Do đó, kênh đầu tư này phù hợp hơn với nguồn vốn nhàn rỗi, không có bất kỳ áp lực tài chính nào khi đầu tư bất động sản vùng ven.