Nhìn lại khu vực phía Nam Sài Gòn không khác biệt với một ngôi làng nghèo so với hơn 20 năm trước, thì bây giờ khu Nam Sài Gòn đang được xem là mộ trong những trung tâm của sự phát triển của một thành phố TP HCM. Cùng với sự biến đổi mạnh mẽ của toàn thành phố, giá bất động sản tại khu vực này cũng có nhiều chuyển biến mạnh mẽ.

Bất động sản khu Nam Sài Gòn đầu những năm 1990

Lúc ấy khu Nam Sài Gòn vẫn là một vùng đất hoang vu của vùng đất ngập nước. Những cánh đồng rộng lớn, xen kẽ với những con kênh, cao chót vót trên một số mái nhà xoắn và phong cảnh như trong một cảnh quan miền Nam nghèo nàn, lúc đó có rất nhiều người dân, khu vực này hầu như rất ít người muốn đến đây sinh sống.

Mặc dù chỉ cách Gia Định – Chợ Lớn (trung tâm Sài Gòn xưa) chỉ vài km, do lúc đó hạ tầng về cầu và đường nối liền quận 7 – Nha Bè bị chia cắt vào thời điểm đó khiến giao thông thực sự rất khó khăn.

Khu vực phía Nam lúc bấy giờ, như một bức tranh tương phản với Sài Gòn xinh đẹp, nền kinh tế không thể phát triển, cuộc sống của người dân dựa vào nông nghiệp. Giá đất ở quận 7 lúc đó chỉ vài triệu / m2, nhưng do không có tiềm năng phát triển nên ít người quan tâm đến nó.

BĐS khu Nam trở thành khu vực sôi động nhất tại thành phố Hồ Chí Minh

Từ năm 1993 đến năm 1995, với quy hoạch toàn diện cho Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực đô thị Phú Mỹ Hưng (PMH) đã được tạo ra và một con đường xương sống bắt đầu được xây dựng ở phía nam của Nguyễn Văn Linh. được xây dựng và sau đó nâng lên 4-10 làn xe, phía nam bắt đầu chuyển hướng và cất cánh một cách hết sức mạnh mẽ.

Chỉ trong thời gian ngắn vài năm với quy hoạch Phú Mỹ Hưng trở thành trung tâm tài chính ở phía Nam, Quận 7 đã trở thành địa điểm có tốc độ đô thị hóa “nhanh”, nhưng quy hoạch nghiêm ngặt vẫn tuân theo không gian phát triển hài hòa thiên nhiên

Bất động sản khu Nam phát triển nhờ vào cơ sở hạ tầng giao thông

Chỉ riêng năm 2018, khu vực này đã nhận được hơn 5 tỷ đô la vốn đầu tư để phát triển một số dự án, như hệ thống đường hầm – cầu vượt tại ngã ba Nguyễn Văn Linh-Nguyễn Hữu Thọ ; mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30 mét; Cầu Thủ Thịêm 4 nối Quận 7 – Quận 2; hay dự án tàu điện ngầm tuyến số 4 với vốn đầu tư hơn 97.000 tỷ đồng …

Các chuyên gia cho rằng cơ sở hạ tầng là một yếu tố quan trọng trong sự xuất hiện và “áp lực” đối với giá bất động sản ở khu vực phía Nam để duy trì động lực tăng trưởng ổn định trong những năm qua.

Ngoài Phú Mỹ Hưng, các khu phố khác trong “khu căn cứ” ở phía Nam cũng đang tạo ra các dự án hàng đầu “dựa vào” các dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng của khu vực với giá dao động từ 45 đến 90 triệu đồng / m2 tùy vào vị trí và tiện ích.

Tỷ lệ quan tâm & đầu tư Bất động sản khu Nam cao hơn so với khu vực khác

Theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới ra mắt ở phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh thường vào khoảng 75-80%, nhưng một số dự án có giá trị khác nhau đạt tỷ lệ cao.

Ví dụ, dự án Cosmo City Quận 7 của Pau Jar Group nằm trên đường Nguyễn Thị Thập một trong những tuyến đường huyết  mạch , ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển kinh doanh của Quận 7 hay khu Nam Sài Gòn.

Với giá bán chỉ 45 triệu đồng / m2 (bao gồm VAT) cho các căn hộ được bàn giao đầy đủ, đã có pháp lý cao nhất là sổ hồng riêng. Nhiều chuyên gia nhận xét Căn Hộ Cosmo City đang trở thành một hiện tượng mới của thị trường bất động sản phía Nam với cách làm “không giống ai” – Có sổ hồng mới bán !