Là Quận có vị trí  nằm trong khu Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh bao gồm Củ Chi, Hóc Môn. Với địa hình chạy dọc theo tuyến đường quốc lộ 1A . Quận 12 có hạ tầng cơ sở giao thông hiện nay khá hoàn thiện có vị trí khá thuận lợi khi tiếp giao với Quận Tân Bình (phường 15), Quận Gò Vấp, Quận Bình Tân, Hóc Môn, Củ Chi..

Trong một vài năm gần đây khi quỹ đất các quận trung tâm dành cho xây dựng căn hộ cao tầng, chung cư hầu như đã hết và khó duyệt vấn đề cấp phép. Thì Quận 12 ngày càng được công ty, nhà đầu tư để ý và tập trung về khu vực này.

Trong giai đoạn từ 2015 cho đến nay thị trường căn hộ, chung cư Q12 cực kỳ sôi động. Vậy giá bán chung cư quận 12 hiện nay là bao nhiêu ? bán chung cư quận 12 có dễ hay đầu tư tại đây có sinh lời cao hay không?

Giá bán Chung cư Quận 12 đã bàn giao khoảng 2 năm

Từ năm 2018 đến 2019 tại quận 12 đa phần là những dự án trong tình trạng đang hoàn tất và bàn giao các chung cư như : Chung cư Depot Metro Tham Lương bàn giao thời điểm cuối năm 2018 – đầu năm 2019, căn hộ 1 Phòng Ngủ nội thất cơ bản diện tích 49m2 có giá bán 1,5 tỷ/căn, năm 2020 đã hoàn tất bàn giao tất cả các Block.

Chung cư Zentower, Hà Đô Riverside, Chung cư  The Park Land,  Chung cư  Tô Ký Tower, The Park Land phường Hiệp Thành bàn giao năm 2018. Tại Chung cư Prosper Plaza giá căn hộ có diện tích 65m2 được rao bán với giá 2,1 tỷ/căn  và Topaz Home bàn giao giữa năm 2019  trên đường Phan Văn Hớn thuộc phường Tân Thới Nhất.

Những chung cư kể trên đều là mới bàn giao nên nên số lượng người mua chủ yếu là người ở có nhu cầu để ở thật. Bán chung cư quận 12, giá mới nhất của các dự án chung cư trên giao động từ 32 triệu/m2 – 35 triệu/m2 , tình hình thị trường thứ cấp ổn định, ít mua bán lại, đa phần là người dân có như cầu ở thật không muốn bán lại.

Bán Chung cư Quận 12 giao nhà được trên 3 năm

Trong thời gian từ  năm 2015 được xem là thời điểm “nở rộ” của các dự án nhà cao tầng, chung cư Quận 12. Số lượng dự án chung cư tại thị trường sơ cấp thời điểm đó khá nhiều xuất hiện hàng loạt dự án mới, các khách hàng có nhu cầu đầu tư hay mua ở đều có trong tay nhiều sự lựa chọn hơn.

Và giá bán chung cư Quận 12 tại thời điểm đó khá mềm, vì đơn giải giai đoạn này khái nhiệm nhà chung cư còn khá mới mẻ đa phần giá bán chung cư lúc đó chỉ từ 1 tỷ đổ lại cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Có thể kế đén một số dự án chung cư như: Chuỗi căn hộ Thái An của chủ đầu tư địa Ốc Đất Lành, từ Thái An 1 – 4 tại đường Nguyễn Văn Quá quận 12, Thái An 5 có vị trí ngay mặt tiền quốc Lộ 1A giá bán thời điểm đó chỉ từ 600-800 triệu/căn cho các diện tích trung bình.

Tại phường tân Thới Nhất Quận 12: chung cư Kim Tâm Hải, chung cư 8x Plus, chung cư Tecco Green Nest, chung cư 12 View …Giá bán chung cư Quận 12 tại những dự án trên có giá bán giao động thấp hơn so với những căn hộ bàn giao mới, rơi vào khoảng từ 26 triệu/m2 – 30 triệu/m2, chất lượng những căn hộ này được đánh giá còn khá tốt,  khách hàng đang có ý sở hữu chung cư giá rẻ hơn thị trường thì đây là một sự lựa chọn khá hợp lý.

Do được triển khai mở bán vào thời điểm thị trường còn mới mẻ, các khung thủ tục pháp lý chưa được chuẩn hóa, nên hầu hết các dự án chung trên này đều đang mắc phải tình trạng đang phải chờ sổ, khiến cho tình trạng bán chung cư quận 12 không được sôi động và nhộn nhịp cho lắm.

Dự án chung cư Quận 12 mới nhất

Từ thời gian năm 2018 –  2019 thị trường căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh có dấu hiệu giảm tốc nguồn cung khi dự án cao tầng hạn chế cấp phép mới. Hiện tượng cung thiếu, cầu mỗi ngày một tăng lên đã đẩy giá bán căn hộ TP HCM lên một mặt bằng mới. Từ đầu năm 2020 thị trường chung cư Quận 12 chỉ xuất hiện mỗi dự án chung cư Picity High Park của đơn vị Pigroup.

Theo như cập nhật của chúng tôi, khi được giới thiệu ra thị trường Picity đã được hoàn thiện đầy đủ về phần pháp lý, đóng thuế đất đầy đủ cho dự án. Đây là điểm mạnh so với các dự án chung cư trước, sẽ giúp cư dân dễ dàng hơn trong việc ra sổ hồng riêng cho từng căn hộ sau thời gian nhận nhà vào ở.

Picity được định hình thuộc phân khúc căn hộ cao cấp nên giá bán được xem là cao nhất trên thị trường chung cư Quận 12 hiện tại, mức giá khởi điểm từ 37 triệu/m2 cao hơn gần 30% so với thị trường. Đổi lại dự án sở hữu tổng quy mô lên đến 8,6ha , 77% diện tích được dành cho tiện ích nội khu, nhiều tiện ích nổi bật như 2 trường học, 3 hồ bơi, sân chơi rộng, khu công viên…mà hiếm dự án nào tại Quận 12 so sánh được .

Homelandsg.vn