Áp dụng thuế mới cho bất động sản có hạn chế được đầu cơ ?

ap dung thue bat dong 2021

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang đề xuất một loạt giải pháp áp thuế bổ sung sau khi Thủ tướng Chính phủ yêu cầu điều chỉnh thị trường bất động sản gần đây để hạn chế dòng vốn đầu tư vào bất động sản không sử dụng do đầu cơ.

Trong tháng 6 năm 2021, Cục Thuế Hà Nội đề xuất đánh thuế 5% giá trị hợp đồng đối với biệt thự bỏ hoang ít nhất ba tháng và thuế 10% đối với biệt thự bỏ hoang từ một năm trở lên. Và đề xuất phạt các nhà đầu tư đến 10-20 triệu đồng (430-870 đô la) cho mỗi biệt thự và áp đặt hệ thống thuế bất động sản lũy tiến đã được đề xuất cho những hộ gia đình, cá nhân mua nhiều.

Nhà đầu tư bất động sản cá nhân nói gì ?

Một số chủ sở hữu biệt thự và nhà ở không sử dụng cho rằng họ đang gặp khó khăn về tài chính để hoàn thiện tài sản, và việc đóng thêm thuế sẽ làm gia tăng thêm khó khăn cho họ.

Một chủ sở hữu bất động sản cho biết, đến nay cơ quan chức năng vẫn chưa xác định rõ những yếu tố cấu thành việc bỏ hoang biệt thự là như thế nào. Thực sự rất khó khăn để thu được khoản thuế này nếu chủ sở hữu đang gặp khó khăn về tài chính và không thể thanh khoản hết tài sản của mình.

Nhiều người cho rằng ở Việt Nam, bất động sản thường được xem như một kênh giữ tiền an toàn tránh lạm phát. Vì vậy, một ngôi nhà không sử dụng không nhất thiết phải để đầu cơ, nó có thể là một phần tiền tiết kiệm của chủ sở hữu.

Đa số mua bất động sản để đầu tư

Ý kiến của chuyên gia Bất Động sản

Nhiều chuyên gia cho  rằng đề xuất đánh thuế biệt thự chưa sử dụng sẽ khiến nhiều người hoang mang vì thuế này chưa được tích hợp vào khung pháp lý hiện hành. Vì thuế có thể vi phạm quyền của chủ sở hữu vì theo Bộ luật Dân sự, mọi người có quyền đối với tài sản của họ,

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng áp thuế là giải pháp cốt yếu để hạn chế đầu cơ. “Nhiều quốc gia khác đang áp dụng mức thuế cao đối với bất động sản – bất động sản càng không sử dụng, càng bị đánh thuế nặng. Điều này có thể hạn chế các nhà đầu cơ có thể đẩy giá nhà lên cao khiến người tiêu dùng cuối cùng không thể mua được nhà ở tại các thành phố lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng nhà không sử dụng đang gây lãng phí nguồn lực của xã hội và phải giải quyết tình trạng trên. Ông còn cho biết ngoài việc đánh thuế đối với chủ sở hữu nhà không sử dụng, các chủ đầu tư dự án còn phải chịu thêm thuế nếu họ không thể lắp đặt đủ tiện ích để thu hút cư dân đến sinh sống.

Tại nhiều dự án, cư dân không thể dọn vào ở vì chưa lắp đặt được các công trình hỗ trợ. Họ không thể sống trong một dự án mà không có siêu thị, nhà trẻ, trung tâm y tế,…

Nhiều biệt thự và nhà không được sử dụng ngày nay được báo cáo ở các tỉnh và thành phố khác như Bình Dương và Đồng Nai, trong các dự án chưa được xây dựng các công trình tiện ích nội khu, tiên ích cho cư dân sống trong dự án.

Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 40/2021/TT-BTC

Hướng dẫn về thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh. Có hiệu lực từ ngày 1/8, Thông tư 40 quy định việc cho thuê tài sản nhất định được áp dụng thuế suất tối đa 10%, bao gồm thuế GTGT và thuế TNCN mỗi loại là 5%.

Thuế này được áp dụng cho các chủ sở hữu bất động sản có doanh thu ít nhất từ ​​100 triệu đồng (4.300 đô la) mỗi năm và thuế được áp dụng cho thời hạn thuê dưới 12 tháng. Có thể có một số trường hợp ngoại lệ đối với thu nhập có được từ tài khoản hưu trí và thu nhập quà tặng, tiền thừa kế và tiền bồi hoàn y tế nhưng những trường hợp ngoại lệ này có giới hạn và sẽ cần phải được khai báo trong hồ sơ thuế thu nhập.