Lãnh đạo UBND TP.HCM cùng các lãnh đạo đại diện cho các sở và doanh nghiệp đã tiến hành xem xét và giải quyết những vướng mắc của 7 dự án bất động sản đã được cấp phép từ lâu nhưng bị dừng triển khai vì pháp lý, cuộc họp này được diễn ra trong tháng 2/2023.

The Grand Manhattan

Là tên thương mại của dự án chung cư Cô Giang do chủ đầu tư Novaland phát triển. Dự án này nằm tại khu vực phường Cô Giang, quận 1 và có quy mô hơn 1,4 ha với hơn 1.400 căn hộ cao cấp. UBND TP.HCM đã chấp thuận đầu tư cho dự án này vào năm 2017 và giao đất từ năm 2019. Tuy nhiên, do chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, dự án vẫn đang chờ hoàn thiện và chưa được triển khai.

Dự án The Water Bay

Của chủ đầu tư Novaland có quy mô lên đến 30,2 ha với hơn 5.000 căn hộ cao cấp, tọa lạc tại số 26 Mai Chí Thọ, Bình Khánh, TP. Thủ Đức. Dự án này đã được triển khai từ năm 2017, tuy nhiên hiện tại đã ngưng xây dựng do vướng mắc trong việc không thực hiện đấu giá theo quy định và tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất. Đến nay, dự án này đã hoàn thành đầu tư giai đoạn 1 với hơn 506 căn hộ tái định cư và hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật toàn khu cũng đã hoàn tất. Hiện tại, chủ đầu tư đang tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng giai đoạn 2.

Theo đơn vị chủ đầu tư, The Water Bay đã đủ điều kiện bán hàng, vì vậy họ đề xuất được giao tiếp tục triển khai phần dự án đã hoàn thành thi công. Còn những phần dự án chưa triển khai thi công sẽ được bàn giao lại để cơ quan ban ngành tiến hành đấu giá.

Khu phức hợp Sóng Việt

Với tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm, nằm trong KĐT mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, với tổng diện tích khoảng 7,6ha và tổng mức đầu tư dự kiến 7.300 tỷ đồng. Dự án do CĐT Sơn Kim Land triển khai xây dựng, và đã được UBND TP.HCM cấp phép cho Công ty Quốc Lộc Phát vào năm 2017. Sau đó, dự án đã được chuyển sang tay Công ty CP Bất động sản Sơn Kim.

Tuy nhiên, dự án này đang gặp phải vấn đề về không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và tính và thu tiền sử dụng đất không đúng quy định tại một số lô đất. Hiện dự án đang trong quá trình xem xét và xác định lại giá đất để tránh thiệt hại cho ngân sách Nhà nước. Do vậy, dự án đang ngưng triển khai để chờ kết quả thanh tra.

Dự án De La Sol

Còn được biết đến với tên gọi là chung cư Cửu Long, nằm trên đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4. Dự án này được chính quyền TP.HCM phê duyệt đầu tư vào năm 2017 với tổng diện tích 14.000m2 và kế hoạch cung cấp khoảng 870 căn hộ, trong đó có 261 căn để đáp ứng nhu cầu tái định cư cho người dân tại quận 4.

Tuy nhiên, vào tháng 8/2017, Công ty Sài Gòn Cửu Long đã chuyển nhượng khu đất cho Công ty CP Đầu tư kinh doanh BĐS Việt Hưng Phú và hiện nay, dự án đã được CĐT CapitaLand mua lại và phát triển thành dự án chung cư cao cấp De La Sol. Hiện tại, dự án đang gặp phải vấn đề về giấy phép xây dựng.

Celadon City Tân Phú

Khu đô thị Celadon City còn được gọi là Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng, nằm tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, Tây TP.HCM. Dự án này do CĐT Gamuda Land quản lý và phát triển, có quy mô lên đến 82 ha. Ban đầu, khu đất được giao cho Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng làm chủ đầu tư, nhưng sau đó doanh nghiệp này được Gamuda Land mua lại để phát triển thành khu đô thị sinh thái. Tuy nhiên, từ năm 2017, dự án đã phải ngưng triển khai xây dựng vì dính hàng loạt sai phạm, bao gồm điều chỉnh hình thức sử dụng đất từ giao đất sang thuê đất cho toàn bộ diện tích, cho thuê đất không thu tiền đối với diện tích đất giao thông, cây xanh, mặt nước chưa tuân thủ quy định.

Asiana Riverside

Dự án Asiana Riverside tọa lạc tại mặt tiền đường Bến Nghé, quận 7 là dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư Gotec Land. Tuy nhiên, vào cuối tháng 3/2022, chủ đầu tư đã đổi tên dự án thành Shizen Home. Dự án bao gồm 2 block cao 21 tầng với tổng diện tích hơn 10.000 m2 và 550 căn hộ, đã được chấp thuận đầu tư từ năm 2018. Hiện tại, dự án đã hoàn thành phần móng, hầm và tầng 1, đang tiếp tục triển khai xây dựng các tầng tiếp theo. Tuy nhiên, mặc dù đã hoàn thành nghĩa vụ pháp luật, dự án này vẫn chưa được cấp phép mở bán, mặc dù đã nộp nhiều lần hồ sơ. Chủ đầu tư cho biết dự án đã đủ điều kiện để bán, cho thuê hoặc mua đối với nhà ở thương mại.

Dự án Khu nhà ở Thiên Lý

Tại Phường Phước Long B, Quận 9, TP.HCM được chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà Thủ Đức – Thuận Việt (TVG Land) nhận giao đất từ năm 2007. Sau đó, vào tháng 8/2009, UBND TP.HCM đã chấp thuận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án. Tuy nhiên, theo thông tin mới nhất, dự án vẫn chưa được triển khai hoàn thiện.

Đối với các dự án bất động sản gặp phải nhiều vướng mắc pháp lý, gây trì hoãn trong quá trình triển khai. Vấn đề chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng.

TP.HCM cam kết sẽ tập trung giải quyết các vướng mắc này, đặc biệt là với các dự án thuộc thẩm quyền của thành phố. Hiện TP.HCM đang có khoảng 116 dự án gặp phải vấn đề pháp lý, trong đó có 38 dự án ưu tiên được giải quyết trước.